港媒：美国驻港总领事馆宿舍豪宅地皮已低价沽售

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　　据港媒报道，由美国政府持有、位于南区寿山村道的美国驻港总领事馆宿舍豪宅地皮，早前以暗盘形式招标出售，并于上月底截标。知情人士透露，获约两家财团入标竞投，经过近一个月磋商，据传该项目刚以约28亿港币（约合人民币24.9亿元）易手，每平方英尺楼面地价约5万。

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　　南区寿山村道37号的美国驻港总领事馆宿舍地皮于上月底截标，知情人士指，只获约两家财团入标竞投，昨日据传项目以约28亿港币低价出售，每方尺楼面地价约五万元，并以长实夺标的呼声最高。而负责项目招标的世邦魏理仕发言人称，项目易手的消息属市场传闻，目前未接获业主进一步指示。有关该招标项目结果将于本月底公布。
　　据知情人士透露，有开发商只出价每尺楼面约五万元港币地价入标，涉资只有逾20亿；据悉，今次由于涉及买卖美国领使馆物业，情况敏感，业主审慎处理，将收标及开标工作交予律师行负责。

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　　消息人士称，在中美关系紧张之际，让此次入标增加政治风险，加上疫情影响，本地开发商出价不高，估值纷下调，故每平方英尺约五万至六万元已相当理想；相信没有内地投资方入标。
　　项目于五月底时以暗盘形式推出，并邀请各开发商入标，当时有开发商指出，由于疫情持续，豪宅市况低迷，当时项目每平方英尺估值约六万多元，涉资约30亿左右。
　　据悉，美国驻港总领事馆设立于1843年。最初规模有限，仅一名总领事居家办公，20世纪初则借用雪厂街9号及滙丰总行大厦运作。1950年4月及1956年4月，美国政府获港英政府先后批出花园道26号6.17万呎土地、白加道3号5.11万呎土地，分别供美国驻港总领事馆及总领事官邸使用至今。美驻港总领事馆的工作范畴自此大增。
　　《华侨日报》1954年10月22日引述美国官方人士提及，按人员编制规模，当时美国驻港总领事馆是美驻各地最大领馆，其功能除了商贸、签证，更是冷战时期“获悉中国大陆情势开发之‘耳目’”。该馆规模亦冠绝各国驻港领馆至今，实际驻港人数据说逾千人。该领事馆并不隶属于美国驻华大使馆，而是隶属美国国务院。2013年，美国中情局前雇员斯诺登证实，美领馆内设有中情局分站，在港秘密行事。

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　　物业现址于1983年落成，为六幢三层高的低密度住宅，提供26个单位，以及52个车位，另设室外游泳池，并由美国政府持有约72年。土地注册处资料显示，上址第一手业主名称为ERIC GRIMBLE，于1941年以33000元购入地皮，及后于1948年，美国政府以约31万多元购入，并持有至今，并于1983年完成重建。
　　港媒调查发现，20世纪40年代末起，美国政府以“The Government of United States of America”（美国政府）、“The Secretary of State of The United States of America”（美国国务卿）、“The United States of America”（美国）等名义在港购地置业。美方现时在港持有土地物业的总市值，至少高达约250亿港币，约为目前美国对港贸易顺差额的10%，而且买卖时一概免税。其中花园道美领馆用地更在港英时期获全港罕有的买断特权，令美方大赚几十亿元。

菲龙网新闻部

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