在菲律宾购买房产，房产的共有人必须全部签字确认，否则签署的合同随时会被取消
法律咨询：
我是一名香港人。去年，我的菲律宾妻子未经我的同意就卖掉了我们的汽车。这辆车是用我的名字注册的。上个月，她在我不知情和未同意的情况下，抵押了我为女儿购买的房屋和土地。房子和土地是以我们女儿的名义注册的。我的妻子酗酒，经常暴力，而且，她无法正常管理我们的财务。我妻子的这些交易有效吗？我该怎么办？
案例剖析：
我想告诉您，您有补救措施来阻止妻子的行为。菲律宾《家庭法》第96条规定，“如果一个配偶丧失了行为能力或无法参与共同财产的管理，则另一个配偶可以承担财产的唯一管理权。”
法律进一步规定：“这些权力不包括未经法院授权或另一方未书面同意的处分产权的行为。在没有这种授权或同意的情况下，处置或产权行为无效。
尽管您的妻子受法律授权可以管理和享受你们俩共同拥有的财产，但是在您不知情和未得到您同意的情况下，她不得处置这些财产。因此，未经您的知情和同意，您的妻子出售汽车，抵押房屋和土地都是无效的。因此，您可以提起诉讼，以废除您妻子在汽车买卖以及房屋和土地抵押中执行的合同。
还需要强调的是，取消你妻子订立的合同的诉讼将没有任何规定期限，因为该合同是无效的。因此，您可以在菲律宾任何时候提起上述诉讼。
此外，由于无法将上述买家视为真诚的买主，因此很有可能从买主那里收回您妻子出售的汽车。买主从汽车的原始收据和注册证明（OR/CR）上看到，您的妻子不是注册所有人。显然，您的妻子没有合法权利出售汽车。
关于房屋和土地，由于您提到以你女儿的名义拥有该财产的所有权，因此，在审判期间，您必须证明该财产实际上是您在婚姻期间获得的，因此，属于夫妻公共财产的一部分，以便证明是你妻子是在您不知情和未得到您同意的情况下签订的合同，来请求法院撤销您妻子订立的抵押合同。
希望我们能够回答您的咨询。该建议仅基于您叙述的事实以及我们对此的剖析。当其他事实发生变化或阐述时，我们的观点可能会有所不同。
最后感谢大家对花椒姐长期以来的支持，如果想了解更多菲律宾的法律剖析案例可以关注"菲律宾花椒姐"公众号。人们通常会发现,法律就是这样一种的网,触犯法律的人,小的可以穿网而过,大的可以破网而出,只有中等的才会坠入网中。积累更多法律知识，规避法律雷区，花椒姐在你身边！
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