郭彩荣公众号 发表于 2020-12-17 18:40

参议院通过菲2021年预算,菲律宾房地产市场来年有望回暖





















  经过漫长的拉锯战后,菲律宾参议院在本周二(2020年12月15日)投票,以18:0的绝对优势,三读并最终通过了2021年预算法案。
  根据委员会第158号报告,考虑到第6656号众议院法案,2020年预算将可在2021年12月31日之前发放和支付。

  参议院财政委员会主席桑尼·安加拉(Sonny Angara)表示,根据截至11月30日的预算和管理部数据,2021年度预算,仍有1100亿比索尚待分配。
  这位参议员说,2020年预算中仍有很大一部分仍未承付的资金由教育部管理,因为明年的疫情形势尚未明朗,是否恢复线下面对面教学仍在商议之中,因此其有607亿仍未使用。接下来未明确用处的国家政府机构分别为:国防部的30亿比索预算;公造部的27亿比索预算,农业部的17.9亿比索预算。
  安加拉说:“随着预算监管系统的采用,这意味着这1100亿的预算明细,必须在年底之前提交和承付,否则该笔预算,将退还给国家财政部。”
  他补充说:“一年仅剩几个星期,对于即将发布的机构来说,提交他们所需的文件并获得必要的批准是极其困难的。”
  虽然参议院少数党领袖富兰克林·德隆(Franklin Drilon)和参议员拉克森(Lacson)指出,鉴于新冠病毒的情况,议员们都支持延长2020年预算提交周期。
  同时,值得关注的是,在2021年预算中,新冠疫苗的采购,占据了预算支出的较大比例,目前,菲律宾方面已要求中国制药公司Sinovac在2021年3月之前向该国交付其新冠病毒疫苗的供应。在2020年大流行引起的房地产剧烈下降之后,由于针对新冠病毒的疫苗引进菲律宾已进入倒计时,加之以及其他因素的到来,预计2021年,菲律宾的房地产行业将引起“市场欣喜”。
  据丽驰(Leechiu)房地产顾问公司(LPC)称,随着零售等多个部门活动的增加,疫苗的引进,将推动2021年,菲律宾房地产行业的增长。
  丽驰首席执行官表示,政府疫苗部门负责人有信心在2021年第一季度引入并分发这种疫苗,这将创造前所未有的市场欣喜感,这将极大地使房地产业受益。
  各种因素的融合,从创纪录的长期利率,该国出色的财政基础,已获得良好的信用评级,到大规模基础设施项目的注入资金,以及疫苗恢复新常态,带来的新的出行和旅游机会,将确保房地产市场在2021年回暖。
  本周,菲律宾疫苗部门负责人卡尔利托·加尔维斯(Carlito Galvez Jr.)表示,有关疫苗采购的谈判正在进行中,并正在加速实施中,合同可能会在2021年1月签署。
  丽驰发布的数据显示,零售行业已经显示出活跃的迹象,因为在第三季度的大流行前,销售回升至47%-75%。
  在2020年第四季度,马尼拉大都会有54万平方米的空置空间,其中菲律宾离岸游戏运营商(POGO)占51%或277,000平方米,而其他BPO行业的关停营业,导致的空置率为179,000平方米,占据空置空间的三成。

  丽驰表示,由于存在信息技术-业务流程管理(IT-BPO)公司的回复运营,加之疫苗的投入使用,预期2021年,将会有更多的跨国公司,返回马尼拉,或将马尼拉作为东南亚的运营中心,预计BPO行业的反弹,它们将从POGO手中接管之前被POGO占据的办公室空间,因此在2021年,办公室租金将会止跌回升。
  封城结束以后,菲律宾经济的发展,为IT-BPO参与者创造了令人信服的机会。因此,我们有信心,BPO行业将继续在该国继续发展。对比当下的东南亚国家来说,菲律宾仍然是寻求降低成本并从新冠病毒损失中,恢复的外包领域较快的地区,面对2021年,丽驰表示仍然看好菲律宾。


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Mythyoker 发表于 2020-12-18 22:04

乞丐慢慢炒,死汉奸
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