有人问我为啥不在菲律宾买地
最近接待了一些朋友他们问我：“胖哥 谁谁谁在菲律宾买土地了 还有谁谁谁买了好几块你咋不买呢？”在菲律宾买土地这个点上每个人思虑的问题不一样 所以会有不同的选择 我个人关于这件事情是保守的~ 认为作为一个底层外国人关于在菲律宾做土地投资还是不要的 注意我说的是土地 不是房产 当然房产也有风险~
大概几个原因~
第一个法律问题~ 外国人可以租用私人土地 租期最长50年最长合同25年续租25年~但是不能直接持有和购买私人土地~
虽然说现在可以使用各种移花接木的手段搞到土地但是这个风险就是悬顶之剑 谁知道什么时候菲律宾政府突然认真一下 剑一下来就惨了~
第二个投资回报率~在菲律宾买地盖房 多数人除了自己住之外 还寻求收益 如果投资大 收益小时间长 那么这个投资值不值得就很难说了~
如果这个投资回报率跑不赢通胀 跑不赢其它投资或者成本还没收回的时候 土地先让风险给炸了 那就完蛋了~
关键是在菲律宾投资土地 盖房真是一个漫长的过程~
第三个赔不起~ 如果咱们有个几千万 赔个几十万肉疼一会儿 然后就生龙活虎了~ 但是咱们没有呀要入场就是All-in把宝全压上 赔了不是肉疼 是要去转生了~
第四个 菲律宾政治商业风险~ 商业方面 菲律宾的商业友好度全球排名96位 这不上不下的位置 鸡肋 为啥这个位置 在菲律宾合法经商的都明白~ 主权信用评级 标普给的是BBB+ 这是啥意思？就是偿还债务能力一般 受不利经济环境影响较大 违约风险一般~ 如果做好了 就是风险较低（它前面还有AAA AA A三个级） 做不好就是较高违约风险 所以你说有希望吗？有 你说有恐惧吗？也有~ 正好就卡在这个点上~
第五个 对私人财产不够尊重~ 菲律宾有个法律（RA）3936 就是如果你银行账户有10年未动 收归国有 给国会使用~这个吧把惦记你私人的钱这个事儿直接写在脸上了 有点儿怕~
所以我个人认为轻资产 或者轻投资还是可以的 重资产不合适风险大~ 菲律宾有法律吗？有~ 但是菲律宾人 和这个国家的影响很难去评估其能稳定多久 或者是否在某些环境的变更下 会突然抽风~
毕竟咱们抗压能力弱 这个都不用做抗压测试 直接就瘪~ 这也就是为啥 别人能买 我不会买的出发点~ 各有不同 我不一定是对的但是我的出发点一定是对我个人现有行为最有解释力度的~
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