浅聊一下菲律宾的房子现在能投资吗
最近与我咨询房子的朋友比较多有多种情况 比如 疫情买的房子现在来收房了 房子怎么处置~房子托管几年了但是收益率不满意 考虑卖了~或者是看好菲律宾的经济发展 又担心中菲关系 不知道能不能买菲律宾的房~今儿咱们就浅聊两句~首先 专业机构的建议~
之前看过高力国际一家国际不动产服务机构对2022菲律宾不动产报告 说了一些内容分享给大家~
第一个 不同房产类型的价格变化（剔除通胀）~
单元公寓全年上涨了12.9%~复式住宅全年上涨32.3%~独立或连体住宅上涨10%~ 联排别墅下降6.8%~
所以从以上数据可以看出目前菲律宾对于复式住宅的需求量较大~ 联排别墅的需求量在下降~单元公寓仍然被看好 是小家庭的首选~
第二个 租金~平均上涨为3.9%已经剔除通胀影响~
第三个 空置率（大马尼拉地区）~5.6%已经低于2021年疫情最为严重之年的7%的空置率~
第四个租金收益率 剔除通胀和缴税~ 中位数为5.4% 最低3.55%最高可达7.4%~
第五个 新进人口~ 据称今年预计有超过三百万菲律宾人流入马尼拉地区寻求工作 生活和学习~有62.5万外国人将选择在马尼拉长期居住~ 他们偏爱Megaworld DMCI Ayala Land等房地产开发商开发的小型公寓~
第六个 菲律宾发达地区房屋缺口有400万套~ 但另一个统计在菲律宾非发达地区房屋的空置率高达650万套
所以这个数据说明在菲律宾买房子也要看地区 一线缺房 二线及以下房子多
其次 我个人看法菲律宾的房子目前是可以买的买完直接租出去但是要选好目标客户 和租期策略~
关于目标客户 这个是我个人经验 我觉得比较省心省力的是租给菲律宾各个私立大学的大学生 这些都是优质的租客~
第一个 在菲律宾能上私立大学的大学生经济条件不算差
第二个 因为上学 他们的租期比较稳定
第三个 关系简单 不会有太多额外的事情
关于租期
个人经验长期好于短期 因为短期租客每次换租会有空期 这段时间对于卖方属于损失 毕竟菲律宾的水电物业税这些都是有基础缴费的~ 除非立志多克扣一些租客的押金~
短期好于低价民宿~ 这个除了空期之外在维护房屋方面成本会猛增~
总结一下 我想告诉大家的是长期来看菲律宾的房屋可以投资买了再出租获取房屋升值及租金作为投资回报~房子最好买在附近有菲律宾私立大学的附近以便出租或者使其成为学生公寓~最后如果能长租 不做短租 最不能做低价民宿~
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买地皮吧，这边物业太麻烦了，买了房子感觉是物业的，不是你自己的
还好吧，你要是房主 你就是爹，你要是租客，那就成孙子了 。房主如果物业费按时交，水电费不欠，你可以尽情辱骂狗几把保安，物业的傻逼管理员 房子太多了
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