马科斯禁令后，网络BC公司开始缩减运营

【菲龙网专讯】根据Leechiu房地产顾问公司（LPC）的数据，在菲律宾总统马科斯下令禁止菲律宾离岸BC运营商（POGOs）之后，POGOs已经开始逐步缩减运营。该行业在2024年第三季度释放了53,000平方米的办公空间。

LPC商业租赁总监Mikko Barranda表示，过去四年来，POGO行业已经开始逐步撤出办公空间，目前占用的空间为500,000平方米，而在2019年的峰值为170万平方米。

LPC在简报中指出，POGO行业在2024年第三季度开始缩减规模，而在第二季度并未出现收缩。2024年第一季度POGO行业收缩了21,000平方米。

全年需求数据显示，POGO行业在2024年前三季度的需求为75,000平方米，较2023年全年的185,000平方米有所下降，2022年则为61,000平方米。

Barranda补充道，随着政府设定的最后期限临近，POGOs可能会在未来几个月继续退出空间，但具体情况仍需观察。他表示，尽管POGO行业曾在疫情前占租赁市场总需求的45%，但自2020年以来已不是主要需求来源，今年仅占年初至今租赁活动的8%。

马科斯总统在2024年7月的国情咨文中宣布，到年底将全面禁止POGOs，理由是该行业对菲律宾法律和制度的“严重滥用”和“不尊重”。

目前，约70%的剩余POGOs主要集中在帕赛市的海湾地区，其余30%分布在马尼拉首都区。

尽管POGOs的需求逐渐减少，Barranda表示市场保持稳定，能够承受该行业退出的影响。

Mikko Barranda指出，POGO行业在2024年迄今为止的租赁活动中只贡献了8%，自2020年以来已不再是租赁市场的主要需求来源，而在疫情前，该行业占了总需求的45%。

他说：“考虑到POGO行业在过去四年中已经逐步缩减运营，而不是在宣布禁令后一次性退出，我们相信市场是稳定的，能够承受这种影响。”

Barranda补充道，POGOs的市场影响力不如其在2018年、2019年鼎盛时期那样显著。2024年前九个月的办公空间总需求为90万平方米，其中包括马尼拉首都区的703,000平方米和省区的197,000平方米。

分季度来看，2024年第一季度需求为331,000平方米，第二季度为354,000平方米，第三季度则为215,000平方米。第三季度需求细分为传统行业的454,000平方米，信息技术-业务流程管理（IT-BPM）行业的371,000平方米，和POGOs的75,000平方米。