菲律宾：菠菜大军退潮新冠病例暴增，弃租菠菜楼改做隔...

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　　3月30日周二，菲律宾卫生部（DOH）公布数据称，菲律宾单日增加9296例“新型冠状病毒”确诊病例，新增5死亡病例及103例治愈病例。
　　截至目前，菲律宾累计741181例确诊病例，其中治愈603310例，死亡13191例，正在治疗124680例。当前死亡率为1.78%，治愈率为81.4%，活跃病例占16.8%。
　　根据菲卫生部资料，全菲昨日检测样本数量为30518个，阳性率为20.4%。
　　活跃病例中，96.4%为轻症及中等患者、2.3%为无症状患者、0.6%为重病患者、0.7%为危重患者。
　　目前，马尼拉大都会依旧维持在ECQ的封城状态下，根据卫生部的建议，从封城开始，要想看到疫情新增数字有明显的放缓迹象，至少要继续维持两周以上的封城，也就是说，卫生部，倾向于将重灾区大马尼拉的封城，维持到4月底。
由于新冠大流行和菲律宾离岸BC运营商（POGO）的外流，马尼拉大都会写字楼市场在2020年的空置率为8％，2021年初，乐观的预期表明，马尼拉大都会办公楼市场，将会随着疫苗的推出和POGO的回暖，逐步止损阴跌，然而，每天新增近万例的数据，让投资者对于商业地产的信心以及POGO行业的恢复前景，蒙上了厚厚的阴影。目前，已有菲律宾地产运营咨询机构表示，变种病毒引发的第二波浪潮，以及菲律宾政府滞后的疫苗接种，再度封城，会导致马尼拉大都会及周边地区，写字楼的空置率持续上升，原本预估年底要达到的14%，估计这个目标将在年中，即可实现。
这是什么概念呢？大意就是说现在写字楼空置的势头，将在2021年继续维持下去，平均7间办公室就有一间空置。
　　影响马尼拉大都会区CBD租金的三个主要因素是：1）关闭许多由POGO率先离开该国的POGO导致的办公地点关闭。2）新老公司的运营和扩张计划的推迟—基于变种的二度爆发，疫苗的迟缓，再度封城，这些活动而进行的太空活动几乎停止了。3）健康风险迫使许多公司，临时依靠家庭/宿舍安排的工作，从而减少了对办公空间的需求。

　　菠菜大军的持续撤离，仅存的菠菜公司，面对疫情第二波浪潮，也紧急启动宿舍办公模式；与之对应的是，随着越来越多的新冠病例报告，导致医院人满为患，在运送感染病毒的患者方面也存在问题，同时越来越多的感染患者无处集中隔离，集中安置，成为了摆在众多地方政府首脑面前，迫在眉睫的现实问题。
　　在这种情况下，如何变废为宝，化腐朽为神奇，就要看这些政府市长们的创意了，比如临近马尼拉大都会的甲美地省伊姆斯市（IMUS）市长伊曼纽尔·马利克斯（Emmanuel Maliksi），就创造性的提出，将当地的菠菜大楼改建成为检疫隔离中心。

　　摊开谷歌地图可以看到，该菠菜大楼的位置位于Palico 4附近，从甲美地到大雅台的公路横穿过境，交通便利，同时距离MOA和菠菜岛等菠菜枢纽都不远，这里兴建的菠菜大楼，本来是为招商菠菜公司，量身打造的。由于大流行和封城隔离操作，菠菜公司难以为继，菠菜大军撤离之后，这片菠菜大楼因此成为废弃建筑。
　　现在，伊姆斯市当地政府，准备将空置的菠菜楼变成隔离设施。
　　该市市长伊曼纽尔·马利克斯（Emmanuel Maliksi）说，他们考虑使用位于这些菠菜大楼，当地的地方政府，和开发商进行了谈判，以租用它们，暂时使其成为相对安全封闭的隔离设施。
　　据马利克斯市长称，这栋菠菜楼一共可以分割成140个房间，目前正在紧张的设施施工中，预期一间房内，可以容纳四名隔离患者，这间菠菜楼改建的隔离中心，预计下周可以投入使用，总共可容纳近600名患者。
　　市长说，他已经建议医院和当地卫生部门，对于一些需要集中隔离的轻症病人，转移到废弃菠菜大楼的隔离设施中，进行集中隔离看管，因为这里的环境，有利于集中看护。这样可以释放原有医院的容纳能力，开放新冠隔离设施，有助于缓解当下医院的拥挤状况。
　　该市长对于这些设施的投入使用，呈乐观态度，表示有望获得卫生部的使用认可。如果设施投入使用，对于甲美地的菜农而言，估计最为魔幻的事情就是2021年，离开了菠菜大楼办公，又被送回菠菜大楼隔离。此消彼长，不仅仅是数据，大楼用途更迭的信号，预示什么，更值得深思。