商总举行视频讲座邀请 LPC执行长讲解房地产市场

菲华商联总会讯 : 本会于8月5日（星期三）下午三点，举行一场有关房地产市场前景研究分析的讲座，邀请Leechiu Property Consultants执行长David Leechiu担任主讲人，为大家讲解菲律宾房地产业状况等课题。
　　
视频会议由本会理事长林育庆博士主持。首先由林育庆理事长向David Leechiu执行长致欢迎词，同时感谢他在百忙中拨冗，应邀为大家讲解是日的讲座内容。然后由本会副理事长黄奇昭，为大家介绍主讲人David Leechiu执行长。

David Leechiu执行长首先为大家介绍Leechiu Property Consultants，然后开始讲解本地房地产业状况。他说，大马尼拉区是全世界办公室物业消费量最大的地方，尽管这里从今年三月中旬开始实施隔离措施，惟2020年第二季度的办公室新租用率，却比第一季度增长50%（7万7千平方米）。按年增长方面，2020年上半年的交易量，从2019年上半年的88万5千平方米减至23万4千平方米，需求量下降-74%。
　　
三月份至九月份的封城期间，空置办公室面积合计8万9千平方米，其中47%在计顺市、21%在马加智、16%在Alabang、9%在Ortigas/Mandaluyong/San Juan、7%在Bay Area。当中BC业占54%。今后六年，菲律宾的办公室物业供应将增长508万平方米（36%），其中大岷区将由目前的224万平方米，增长127平方米; 宿务则将增长65万8千平方米。
　　
基于受到疫情影响的缘故，本国2020年和2021年的GDP将分别收缩3.4%和9%，不过，今年的GDP收缩并不等同于房地产价亦将下降。沓亚火山爆发、新冠疫情和ECQ等一连串事故，已经对开发商的净收益构成负面冲击，致使大部分开发商均削减各自的2020年资本支出。
　　
住宅物业方面，大马尼拉区公寓住房的供应，仍然维持在2万3千379个单位。2020年第二季度并无新的规划，开发商纷纷采取观望姿态。大致上，住宅物业的开发商均经历销售下降，其中更有人削减资本支出。
　　
尽管如此，菲律宾却基于若干客观条件，今后六至十二个月期间，经济将会迅速复苏，其中包括随着11项基础设施建设方案的完成，堵车状况将减少50%，以及公司入息税从30%降低到25%。此外，中国是世界最大的投资国以及旅游市场，我们应该设法继续吸引他们投资菲律宾。
　　
本会领导分别就各自的一些疑问，向David Leechiu执行长提问，后者一一解答。然后David Leechiu执行长与本会诸领导就本国的房地产业前景等相关课题，进行亲切交流和深入探讨。
　　
最后本会理事长林育庆博士代表本会全体参加视频会议的领导，感谢David Leechiu执行长对有关课题的详细讲解，以及分享丰富经验。
　　
本会出席领导有理事长林育庆博士，名誉理事长蔡聪妙博士、黄祯潭博士、庄前进，副理事长叶芳枫、陈俊礼、林荣辉、许学禹、王连侨、黄奇昭、戴亚明、吴启发，董事兼司库许自友，董事兼稽核陈章成，秘书长颜长江博士和各位董事暨各委员会主任，包括地区董事，以及诸位共同主任、常务理事和理事。
　　
图片说明：上图本会理事长林育庆博士主持视频会议。
图二David Leechiu执行长主持讲座。
　　
图三至下图本会诸领导出席视频会议。