外国人与菲律宾人结婚，可以购买土地？

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本帖最后由菲律宾花椒姐于 2020-9-20 07:01 编辑

法律咨询：
我发现我去年购买的土地的卖方与外国人结婚。后者声称是出售的收益，因为他是该土地的真正所有者，正是他的钱被用来购买土地，因为他的妻子没有掏出任何东西。他声称他可以收回所支付的相同金额，因为我国合同法允许这样做。他可以从我这里收回财产吗？

案例剖析：
一般来说，禁止外国人在我国拥有土地。这与1973年《宪法》第XIV条第14款的规定相符，该款规定：

“除非进行世袭继承，否则不得将私人土地转让或转让给有资格获得或持有该土地的个人，公司或协会。公共区域。”

在您与我们分享的情况下，与菲律宾人结婚的外国人可能会错误地将其主张基于《菲律宾新民法典》第1416条，其中规定：

“如果协议本身不是非法的，而只是被禁止的，并且法律的禁止是为了保护原告，那么，如果公共政策得到改善，他可以追回他已经支付或交付的款项。”

不幸的是，该规定与本身并非非法的协议有关。为了进一步指导您，在FrenzelvsCatito（GR143958，2003年7月11日）一案中，最高法院通过大法官罗密欧·卡雷霍（RomeoCallejoSr.）指出：

“该规定仅适用于仅为了私人利益而被禁止的那些合同。它不适用于从头开始无效的合同。向外国人的请愿人出售三块土地本身是非法的。这些交易从头开始是无效的，因为它们违反了《宪法》。因此，允许请愿人追回购买土地的财产或金钱将颠覆公共政策。”

根据您的情况采用上述决定，由于禁止外国人丈夫在菲律宾拥有土地，因此他无法收回土地或金钱。假设外籍丈夫是该土地的真正购买者，则该交易是无效的，而不仅仅是一项禁止的合同，因此他可以收回已支付的款项。

希望我们能够回答您的问题。该建议仅基于您叙述的事实以及我们对此的剖析。当其他事实发生变化时，我们的观点可能会有所不同。