房产大佬说在菲POGO即将报复性回归，你觉得咧？

昨天的一则新闻菲律宾房产公司 Leechiu Property Consultants (LPC)
表示近期有许多POGO公司在询问关于办公室租赁的事情，
借此表示在菲律宾的离岸菠菜公司将出现“报复性回归”
题外话：友军一直以为“报复性”这个词是华语新闻自己加上去的...
看了原文新闻才发现是原本的报道就真的有使用这个词“revenge comeback”

（新闻标题真的有提到报复性回归这个关键词）

好回归正题
昨日同时有另外一则新闻是来自牛津经济相关智囊团的分析
里头表示大部分亚洲国家或地区在疫苗接种的比率上明显落后于世界其他国家
其中又以越南、台湾、菲律宾的疫苗接种比例最低
文中指出 菲律宾若以目前的接种速率要达到群体免疫的标准
也就是总人口数的 70% （约7千八百万人）
大约要到明年也就是2022年的年中才可能完成

（牛津专家团队的分析虽说不感到意外但也觉得有些无奈）


是的你没看错
还需要几乎整整一年的时间才能达到群体免疫
非国政府说：年底前实现群体免疫
以及
总统杜特尔特说：今年保证让各位过个没有口罩的圣诞节
两句话还悠然在耳
没想到过没多久就被国外研究团队的分析打脸..
希望菲国政府以及疫苗的团队可以检视一下目前的状况是否真如这份分析报告所说
适当调整一下内容 而不是像以往总是在第一时间否定专家学者的论点

目前这样的情况来看，如果真的要看到所谓POGO公司报复性回归，
可能至少要到明年初才有可能会发生就我所知有许多公司很早就开始安排自家在菲的员工进行疫苗接种，
所以有很大部分目前还是居家办公的公司开始向房产公司询问办公室租赁事宜
这件事肯定是有的
只是从疫情开始至今
很大一部分的华人员工都选择回国
即便让员工回到办公室上班
因为人力缺乏的关系 恐怕也很难有什么“报复性的情况”


又或者另一种情况则是趁着目前空房率高
租金相对比较低廉
就在这阵子先把公室给租起来
坐等后续经济、国境都开放了之后再一波猛虎出闸
也是有可能的
毕竟在报道里头房产业着也只说会出现会回归
没有说是什么时候会发生

（空房率高导致租金下降。或许让部分公司提前出来卡位抢便宜）


不可否认会有这样的论点出现
肯定也跟菲国总统上周的发言有关


就是那一篇意思大概是：
我知道我刚上任的时候表示过反对菠菜，但我们现在需要他，
因为国家需要更多的经费才能缓和疫情以及复苏经济...
的发言 让许多菠菜公司的大佬有信心在疫情过后可以再度一展长才


啥？你说明年就是总统选举了吗？
老杜现在随便说什么反正明年他就不是总统了对吧？

（2022菲律宾总统大选民调显示。杜特尔特女+父的搭配获得最多人支持）

昨天公布的民调显示 2022年菲律宾总统大选里头
双杜配（老杜的女儿 + 老杜） 这个组合的民调可是最高的
身兼拳王同时也是现任参议员的 Manny Pacquiao 虽然也有参选总统议员
我原本也以为他是个很有潜力的候选人
不过这阵子似乎被老杜这个老狐狸打得晕头转向...
就看到明年选举前他会再端出什么好料了。

（看来拳王要再多准备更多策略才行，毕竟你这次的对手不是拳击手）


所以你问我 POGO真的会有报复性回归吗？
答案是肯定的 但是短期内还暂时不会实现
或是说现在提这个还太早 2022年还很多变数
疫情（入境、经济开放）还有总统大选 都可能会牵一发动全身
但如果公司财务许可的情况下 提早开始找办公室也是一门不错的生意
就算公司自己用不到 之后还可以租给别人当个二房东

菲律宾的疫苗来源极其脆弱，完全依靠外国施舍。政府宣称的全面接种可能永远不会发生。所以这个国家可能要今后的许多年都不会恢复正常了，房地产咨询中介天天放风鼓吹，因为经济真的非常差，空置率依然非常高，他们的业务难以为继。

其实我想说的是，这些房产中介公司尤其是爱搞什么智库智囊团的老外咨询公司，他们根本就没搞明白菲律宾 BC 行业的现状和未来，对中国公安部的行动完全不清楚，养的全是一帮只会吹着空调做做 PPT 的废物。或许在他们脑中，现在没人租完全是因为病毒的原因，过不了多久又会恢复以前那样子，时不时的发几篇新闻搞搞事情，寄希望于菠菜公司来提升租赁，简直就是白日做梦。

大环境：
1. 支持菠菜的杜特地即将下台
2. 新政府是哪帮人不明，对待菠菜的态度不明，会有什么政策不明
3. 移民局、劳工部和 NBI 已经饿了很久了，现在外交部也要加入压榨行列
4. 中国公安在国内搞连坐式审查，一人赌博诈骗全村遭殃，就差把滞留在菲员工的家属游街示众了，而且还搞倒查，十年内来过东南亚的都可能被牵连
5. 疫情依然严重，中国海关不会轻易放行出国尤其来东南亚的人，护照也没那么好办了，此后大量的中国人进入菲基本是不太可能的事情了
6. 报复性回归是不可能的，顶多是原来蜗居办公的受不了了想要放风了，但这些公司一出来必然面对公司牌照、巨额税收等一些列问题。目前情况来看，仅仅又少数的公司能真正在正规牌照下的足额交税
7. 国内断卡会持续下去，支付断链也是必然，各地公安现在都非常渴望能打掉各种跑分、办卡的黑产，所以非常努力，中国公司和中国人数量必然只会不断缩水。
8. 关久了人就会对病毒麻木，觉得不过是个感冒而已，所以无所畏惧。病毒其实随时可能会再次爆发，那些打了疫苗的其实没什么卵用的。你打了别人没打，那其实都差不多空气还是一样污浊。如果觉得没啥事，想象为什么印度死了那么多人。

勇闯菲律宾 发表于 2021-7-15 15:31
报复性回归就不要寻思了，以后如果想来估计要绕道别的国家在来，迪拜应该不会长久，毕竟迪拜的防空体系用的 ...

菲律宾政府的吃相越来越难看，也丝毫不客气、不隐藏了

我还坚守在菲律宾，不过不单单只做旅游签证机票了。

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报复性回归就不要寻思了，以后如果想来估计要绕道别的国家在来，迪拜应该不会长久，毕竟迪拜的防空体系用的都是东风，那关系都不是一般的铁。成不了气候，何去何从都要等疫情过后了，还有菲律宾各部门贪得无厌的行为不是说你上税就没事了，你不仅要正规，还要学会不正规，将来很有可能是遍地开花，而不会集中在菲律宾。

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报复性回归的概率不会超过50%，甚至更低。基本上以下几个因素一考虑，就能够得到答案。
从菲律宾内部因素而言，菲律宾总统换届选举，菲律宾疫苗接种进度，菲律宾对某行业发展的规划，菲律宾政府部门的廉洁程度以及经济复苏速度五个方面，足够让所有人的犹豫。
从外部因素来说，中国政府对于某行业的打击力度的加大以及东南亚乃至东欧国家对于某行业的管控放松，双面夹击之下，菲律宾的竞争优势在哪里？菲律宾的优势还有多少？
从某些公司自身而言，一旦搬到了柬埔寨、迪拜、土耳其或者乌克兰，那么从新回迁菲律宾的成本，也是需要考量的。

菲律宾还是有不少优势的，但是劣势也同样的明显。某行业发展也是有瓶颈的，一旦其他国家在这个‘蛋糕’中分到更多，那样菲律宾得到的就要少很多，报复性回归——作为菲律宾签证行业的从业者，我们也希望会这样，但是理智告诉我们，对于菲律宾的产业复苏，肯定要一个过程，可能市3-5年，甚至更久。所以我们也必须去开拓新的市场。

很难，已经是苟延残喘了，能够恢复一半就不错了

钱从哪里来

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smartshift 发表于 2021-7-15 14:47
菲律宾的疫苗来源极其脆弱，完全依靠外国施舍。政府宣称的全面接种可能永远不会发生。所以这个国家可能要今 ...

的确～影响菠菜行业发展的因素跟变数必看上去的多得多了