美国私募黑石为什么收购SOHO中国？

6月16日，震撼地产界的重磅消息传出，美国私募股权基金巨头黑石出价约30亿美元，发出对潘石屹、张欣夫妇旗下SOHO中国的全面收购要约。
“只闻楼梯响，终见下楼人”。早在去年3月，就传出黑石集团与SOHO中国私有化谈判了，后来又传谈判不成双方分手。不过，这一次，黑石出价约30亿美元，比上一次传出的40亿美元少了10亿美元。
6月16日，黑石（NESE：BX）发出全面收购要约，投资SOHO中国（SEHK：410），以取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。
“此次要约完成后，黑石计划保持公司的现有主营业务和管理团队。黑石和现有控股股东将结合优势资源和专业知识，支持和加强公司的业务发展。”公司创始人、董事长潘石屹于16日晚8点多通过个人微博转发了SOHO中国的消息，但没有任何评论。
黑石集团（Blackstone Group Inc.）是美国私募股权巨头，也是全球最大对冲基金公司之一。黑石集团联合创始人、CEO苏世民（Stephen Schwarzman），被誉为“私募界的巴菲特”，擅长风险管理。
危中取利，是黑石最擅长干的事。历经1987年、2001年、2008年经济危机，而每次黑石都能在危机中掘金。去年，新冠病毒肺炎疫情肆虐，市场前景充满不确定性，当别人害怕时，黑石却看到了机会。事实上，也是在这种大背景下，黑石开启了与潘石屹、张欣夫妇进行SOHO中国的私有化要约收购谈判。
去年疫情爆发以来，美国私募股权巨头黑石屡次出手，比如去年8月以2420亿日元的价格，收购了日本药厂“武田药品”旗下包含合利他命等成药业务的子公司。“合利他命”是日本上班族必备药品。
 
房地产投资，也是黑石投资板块一部分，其中，自2008年起就开始在中国投资了办公楼、商场和物流资产等。潘石屹方面称，黑石要约收购SOHO中国，是对中国经济的发展充满信心，希望寻找机会扩大在中国的投资。
根据相关公告，SOHO中国已发行股份约为51.99亿股，黑石集团将从控股股东要约收购28.56亿股股份，占发行股本约54.93%。转让一旦完成，黑石集团将成为SOHO中国的控股股东，这项收购交易也将是黑石在中国的最大一笔房地产股权投资。潘石屹、张欣夫妇将保留4.68亿股股份，占公司已发行股本约9.00%，将退位为公司第二大股东。另据“SOHO中国”消息，“SOHO中国成立于1995年，现在持有并管理130万平方米商业物业。黑石十分看好SOHO中国在北京和上海持有的商业物业，以及一流的管理团队。”换句话说，潘石屹、张欣夫妇套现大部分股权后，仍可能继续参与管理公司，只不过要约收购完成后，黑石应该也会派出人员入住董事会，现有SOHO中国经营团队也可能会重新改组。
黑石首席执行官苏世民，去年出了一本新书《追求卓越的必要条件》（What It Takes：Lessons in the Pursuit of Excellence），多年以来，他扮演中美间“说客”角色，在中国也有深厚的人脉关系。顺带提及，黑石及苏世民在清华大学成立了“培养未来世界领袖”的硕士项目。美国智库企业研究所高级研究员史剑道（Derek Scissors）曾说：“苏世民只代表了美国金融界非常富裕的阶层。” 2021年胡润全球富豪榜上，58岁的潘石屹及56岁现任妻子张欣上榜身家为225亿元人民币。
据报道，潘石屹和张欣将从SOHO中国董事会退任，不再担任执行董事，黑石集团将向董事会提名新的执行董事。此番出售股权套现，潘石屹、张欣夫妇财富会有什么变化，套现出来的约195亿元资金，将投入到什么地方，会不会都留在国内，也都是外界十分关注的焦点。