经纪人在不知道屋主去世的情况下售出房产，买家必须谨记的两点

法律咨询：
我的最好的朋友（玛丽）授权我成为她的房地产经纪人。实际上，她给我了一份出售她房产的特殊授权书。有一天，我的邻居询问并达成购买协议。考虑到协议金额和其他条款，这笔交易对玛丽有利，因此我签署了协议并出售了上述房产。但是，在房产出售的前一天，玛丽去世了。我对她的死一无所知，而买主也对她的去世一无所知。如果我在出售财产之前知道这一事实，我将不会继续进行交易。现在应该怎么办？


案例剖析：
《新民法典》第1868条明确规定，代理合同是指在获得他人同意或授权的情况下，约束一个人提供服务或代表他人做某事的合同。
　　“第1868条。根据代理人的合同，一个人在另一人的同意或授权下，具有为他人提供某种服务或以他人的名义代表他人做某事的义务。（1709a）”（强调）
　　从上述事实可以看出，玛丽已经签署了一项特别授权书，授权您出售她的财产。
　　但是，由于突发事件，您将标的财产在玛丽去世后将其出售给了另一方。因此，现在怀疑所述销售的有效性。
　　值得注意的是，在上述法律第1931条规定的某些条件下，上述交易可能仍然有效：
　　“第1931条。代理人所做的任何事，在不知悉委托人的去世或代理人消亡的任何其他原因的情况下，都是有效的，并且对于可能真诚地与他签约的第三人应完全有效。（1738）”（强调）
　　同样，在拉蒙·拉洛斯（RamonRallos）诉FelixGoChan＆SonsRealtyCorp.（GRL-24332，1978年1月31日）一案中对此条款进行了适当的讨论，该案由副法官塞西莉亚·穆尼奥斯·帕尔玛（CeciliaMu?ozPalma）提出，其中高等法院指出：
　　“代理人在其委托人去世后所做的行为仅在以下两个条件下才有效，即：（1）代理人在不知悉委托人去世的情况下行事（2）与经纪人签约的第三人本着诚意行事。这里的诚信是指第三人与委托人签约时并不知道委托人的死亡。这两个条件必须一致，如果没有一个条件，将使代理人的行为无效且不可执行。”
　　因此，考虑到这样做是在您不知道玛丽已经去世的情况下完成的，因此您进行的交易（将玛丽的标的财产出售给您的邻居）是有效的，并且该财产的买方也不知道这一事实，并在完成交易时本着诚意。
希望我们能够回答您的问题。该建议仅基于您叙述的事实以及我们对此的剖析。当其他事实发生变化时，我们的观点可能会有所不同。
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