年回报5.65% 美加房产推出信托基金MREIT

　　美加地产旗舰投资信托基金MREIT，宣布其首次公开发行（IPO）价格为每股16.10比索。实际上，MREIT年现金股息收益率为5.65%，股息按季度支付 。
　　目前，美加地产投资信托基金（MREIT）拥有10座甲级写字楼，其中5座写字楼位BGC。
　　资深房地产专家 Eric Soriano教授认为:“美加地产投资信托基金（MREIT）是一項非常好的投资 。购买它的股份可以让投资人，成为位于黄金地段的10座办公楼的部分所有者 。这也使投资人有资格获得，非常有吸引力的季度現金股息收益 。除此之外，MREIT還將在2022年纳入更多的大楼，从而进一步增加其租金收入 。因為，美加房产是全菲最大的办公楼所有者和开发商 ，得益于更多的大楼和租金纳入MREIT，我们预计MREIT將保持持续增长。最后，根据投资信托基金（REIT）法，本地企业投资房地产投资信托基金获得得的收益是免稅的 。”

　　在周五的上市通知中，MREIT 宣布将以每股 P16.10 的价格出售 8.443 亿股普通股。如果投资者需求强劲，这家由 美加房产支持的 REIT 公司可以选择再出售 1.055 亿股普通股。

　　包括超额配售权在内，MREIT 预计将获得 153 亿披索的总收益。
　　也就是说，MREIT 将以低于原计划的报价继续其 IPO。最初，该公司希望以每股 P22 的价格出售 11 亿股股票 - 超额配售权为 1.617 亿股。这将产生高达 P273 亿的总收益，这是迄今为止最大的 REIT 出价。
　　COL Financial 研究主管 April Lee Tan 认为，最初的报价计划可能对投资者没有吸引力。
　　“较低的价格可能会导致投资者对 REIT 的需求更加强劲，因为收益率将更高且更具吸引力，”Tan 补充道。
　　作为一家上市公司，REIT 的任务是使用股票出售所得的收益来购买和管理创收物业资产，例如商场、办公室和仓库。这些企业至少 90% 的收入必须向股东宣布为股息。
　　MREIT 的投资组合包括 10 项办公、零售和酒店资产，总可出租面积为 224,430.80 平方米。它们位于 美加房产的三个主要综合社区 - 奎松市的怡东城、达义市的麦金利山和怡朗市的怡朗商业园。
　　MREIT 的母公司将获得股票出售的所有收益。要约期将在 9 月 14 日至 20 日进行，而上市日期定在 9 月 30 日。
　　截至周五中午 12 点，美加房产的股价上涨 1.34%，跑赢主要指数。

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