福耀科技大学预计2-3年建成，学区房先火！曹德旺把校训都想好了

本文来源：时代周报 作者：邓宇晨 周梦梅
“你家能拿多少钱？”在福州高新区南屿镇流洲村，十几个村民三三两两地聚集在扩征土地指挥部门外，议论个不停。他们拿着地图和文件，有人带着纸和笔，有人边说边打开了手机里的计算器。
12月1日是扩征土地公告期的第一天。15天后，扩征土地的封房拆除工作将正式启动。在指挥部，写着“签约动迁早一天 幸福生活早实现”的红色横幅悬挂在外墙，不断提醒着来往行人，福耀科技大学（暂名）要来了。

（扩征土地指挥部外。时代周报记者 邓宇晨/摄）
11月20日，福州市政府与河仁慈善基金会签订福耀科技大学建设战略合作框架协议。该高校项目最终选址福州高新区南屿镇流洲村流洲岛，紧邻福州大学城和海西高新技术产业园，总占地约1286亩。
河仁慈善基金会由福耀玻璃（600660.SH，03606.HK）创始人曹德旺捐资创立，今年5月宣布计划出资100亿元，筹设应用研究型高校福耀科技大学。
流洲村位于福州高新区南屿镇东部1公里处，距离福州中心城(五一广场)直线距离约13公里，人口仅1700余人，经济以农业、渔业为主。福耀科技大学定址之后，这座偏安于福州一隅的小村落也被推至聚光灯下。
此次建设福耀科技大学，首批征迁的地块主要包含南屿镇流洲岛全岛，第二期扩征土地主要是流洲岛西北方向毗邻智慧大道的地块。根据南屿镇政府官方微信号“高新南屿”消息，流洲岛内将建设一流大学图书馆、博物馆、教学楼、学生公寓，扩征的土地主要用于建设体育综合体共享区、国际交流中心等。
12月1日，时代周报记者实地探访流洲村，在福耀科技大学一期建设现场，大量碎石瓦砾堆积成山，仅有几栋木制老宅尚未完成拆除，建筑周围已被围上警戒线。当地村民告诉时代周报记者，这几栋住宅属于古建筑，“这几栋要被保护起来，我们也都不能靠近了”。

（福耀科技大学一期建设现场。时代周报记者 周梦梅/摄）
流洲村村委陈姓干部告诉时代周报记者，流洲岛约865亩的土地已全部征收完毕，“村民都搬出去了，现在只有我们村委还在这办公，我们也很快就要撤离了”。另外，第二期扩征的255亩地也已开始征迁。
在曹德旺的设想中，福耀科技大学将实行错位办学，聚焦材料科学、精密仪器与装备、电子信息工程等制造业高端技术短板，努力建成新型应用研究型高水平大学。多名建设现场工作人员向时代周报记者透露，福耀科技大学的建设至少需要2-3年的时间。
尽管如此，曹德旺已在思考如何将多年企业经营经验融入实际办学。在11月26日举行的“2021年复旦管理学论坛暨复旦管理学奖励基金会颁奖典礼”现场，这位“玻璃大王”表示，他将把个人在福耀怎么做、怎么管都输送到大学里面去。
“因此我的校训继续用福耀的厂训‘敬天爱人，止于至善’，就是追求完美先从敬天爱人做起。”曹德旺说。
千余亩征地即将完成征迁工作
根据中冶集团11月15日发布的消息，中国二十冶集团有限公司（下称“二十冶集团”）中标福耀科技大学建设项目。据了解，项目占地面积约56.8万平方米，总建筑面积约60万平方米，工程内容包括项目红线内教学楼、图书馆、博物馆、学生公寓、体育馆及其附属工程，包括园区内消防、人防、景观、道路、绿化、管网建设等。
随后，一份“福耀科技大学设计方案”也在网上流传。11月23日，博主@福州建筑城市迷在社交平台上发布了疑为“福耀科技大学建设方案”的设计图。该设计图显示，六大学院大致呈现对称设计，还包括校长官邸、图书馆、博物馆、专家楼等建筑。
时代周报记者在实地走访后发现，二十冶集团目前尚未入驻。在福耀科技大学建设工地的入口，仅有“福州高新区锦溪路道路”工程的标识，该工程由江西有色建设集团有限公司承建。
目前，进入流洲岛的桥梁已修建完成，桥梁整体中式设计，桥栏中间用莲花花纹装饰，颇为精美。新型大学建设指挥部的一位工作人员告诉时代周报记者，这座桥刚刚修成，由政府承包建设。
在通往建筑工地的主要道路上，均贴有“流洲岛已实施封闭管理，未经村委会和项目部允许一律不准进入施工区域”的告示。不过，现场仍有不少村民进出。当地一名村民告诉时代周报记者，他在村里的地还没有荒废，每天还会进来照料一下菜地。

（福耀科技大学建设工地。时代周报记者 邓宇晨/摄）
根据福州市高新区官方微信号“高新福州”发布的消息，福耀科技大学项目交地865亩，房屋征收165724.98平方米，现已100%完成房屋征收协议签订。截至11月13日，累计完成交地725亩，房屋拆除163900.33平方米，剩余140亩土地地面物已基本复核完成，正在发放地面物补偿款。
前述陈姓人士告诉时代周报记者，征迁工作2021年5月正式开始，11月底正式完成，“最难的是将补偿款交付到村民手中，我们也花费了大量的时间和精力，只有把钱打给村民才算是彻底结束”。
时代周报记者在现场注意到，有不少树木上均设有“新型大学建设项目部”编号。据“高新福州”的消息，流洲村共有三座50年以上的古建筑和32株古树，这些建筑和树木将得到保留，高新区将邀请相关古建筑专家进行现场评估。在网传“福耀科技大学设计方案”中也保留有“保护建筑”的图示。
“865亩只是第一期，目前旁边第二期，即扩征的255亩地也开始征迁了，预计本月底完成，两期加上河道面积大约1200亩左右。”前述陈姓村干部对时代周报记者表示。
第二期征迁工作的重点是在流洲村东北侧的新塘洋。在扩征土地指挥部，白色的墙壁上张贴着“扩征地征迁包户名单”和225亩扩征地块的红外测量地图，桌子上摆放着电脑和打印机。几名工作人员拿着厚厚的文件，极为熟练地向村民们解释着安置实施方案的具体细节。
一名现场工作人员告诉时代周报记者，扩征的200余亩土地将在本月内完成协议签订工作，为交地做准备。
此前，社交平台曾流传出福耀科技大学“有望2022年开始招生”的传言，建设现场一位工作人员对此明确予以否认，“这肯定来不及，建设进度没那么快。”

（图片来源/《福州高新区流洲村片区成片开发方案》）

“福耀科技大学概念房”已上线
虽然福耀科技大学的建设工作尚未开始，但周边的地产中介已蠢蠢欲动，相关的“学区概念房”纷纷上线。
“曹德旺的福耀科技大学就在家门口。”在链家App上，已有房源打上#福耀科技大学#的标签进行营销，譬如位于福耀科技大学两公里范围内的楼盘“融侨品质”和“泰禾红悦”。
“福耀科技大学建成后，周边会有配套的商业体建设。而且，福耀科技大学会带来学生、老师以及一些高科技人才等好几万的人口，他们的消费能力又能带动周边的商业体，这为泰禾红悦的房价带来利好。”某房产中介对时代周报记者称，“上个月，我有几个客户买这边的房子就是为了投资，以后要改装成公寓租给学生。”
按规划，福耀科技大学的办学规模为3000～5000人，在全国范围内招收优秀的本科毕业生，开展研究生阶段的应用型人才培养。
11月21日，福州亿家汇网络科技有限公司（下称“亿家汇”）放出了43个临近福耀科技大学的商铺进行售卖。亿家汇官方账号显示，公司专营店面、写字楼代租代管等业务。
“这些商铺离福耀科技大学中心区1公里左右，是离福耀科技大学最近的商铺了。43个商铺一起打包卖，我们不零售。未来您可以租给商家做餐饮、开便利店。”12月1日，亿家汇的工作人员对时代周报记者称。
对于福耀科技大学周边的商户和居民来说，大学的建成不仅仅意味着文化氛围和商业前景，还有潜在的区位优势提升。
“这几年高新区发展得特别快，前几年都只是一个小县城。就这几年，产业园建成了，人口也涌进来了。福耀科技大学只是这里楼市的一个利好，但是未来这里一定会有更多的利好。”上述房产中介对时代周报记者补充道。
时代周报记者注意到，福州高新区高楼林立，有众多的产业园区以及大型商业综合体，颇具现代化气息。在前往流洲岛的途中，福州清华紫光科技园研发中心、万宝创业园就耸立在道路两旁。
“福耀科技大学没有落址到高新区的核心区，是由于这些地基本已经划给高新区的工业区和产业园，很多制造业企业现在正在入驻高新区园区。”一名当地居民对时代周报记者表示。

（第二期征迁现场附近悬挂着的横幅。时代周报记者 周梦梅/摄）
获省市政府重点扶持
在今年5月正式“官宣”后，福耀科技大学的建设快马加鞭，一路绿灯。
6月，福州市民政局发布《准予行政许可决定书》，福州市福耀高等研究院获批成立。该研究院法定代表人为曹德旺，注册资金5000万元；
6月21日，福州市委发布《加快现代化国际城市的决定》，提出推动高等教育内涵式发展，“加快筹办福耀科技大学”；
9月3日发布的《福建省“十四五”教育发展专项规划》，虽没有明确提及福耀科技大学，但提出将“谋划建设1-2所新型研究型大学”，“扩大高等教育总体规模”。
10月15日，福建省政府印发《支持福州实施强省会战略的若干意见》（下称《意见》），指出支持在福州高新区建设福耀科技大学。
11月1日，福州市科学技术局在《落实市第十二次党代会确定的重点工作任务分解方案》中将“全力支持福耀科技大学建设高水平研究型大学”列入工作任务，并要求相关处室建立工作专班，确保各项工作任务如期完成。
11月18日，福州市闽侯县政府发布《福州高新区流洲村片区土地征收成片开发方案公示》（下称《公示》），《公示》显示，该片区总面积128.3498公顷（折合1925.247亩），开发期限及用地计划为2021-2023年，3年实施完毕。根据规划，该片区以商业、教育、科研为主要功能，成片开发的主要目的为现状旧村改造及高校建设。
时代周报记者注意到，福耀科技大学的学校性质在两次“官宣”中悄然出现转变。
在河仁慈善基金会于2021年5月发布的文章中，福耀科技大学的学校性质为“共同探索新型公办大学办学模式”，而在11月20日的推文中已变更为“民办非营利性新型应用研究型高水平大学”。
目前，福耀科技大学设立仍在等待教育部正式批复，会以何种形式、规模开启办学尚未确定。
在今年5月接受媒体采访时，曹德旺表示，学校现计划申请硕士学位授权点，遴选优秀本科毕业生进行培养。针对社会关心的后继资金问题，他称，希望学校成为一所全社会共建共办的大学，“未来会接受外部资金的捐助，相信资金来源不成问题”。
河仁慈善基金会则表示，福耀科技大学由河仁慈善基金会出资举办，福州市政府提供一定资金及建设管理支持，并对学校进行一定监管。截至今年8月减持公告前，河仁慈善基金会仍持有福耀玻璃8.24%的股权，最新市值接近110亿元。

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