切换到宽版
开启辅助访问
登录
立即注册
搜索
搜索
搜索
首页
Portal
论坛
同城
人才网
工具
菲龙网工具
个人中心
关于我们
每日签到
本地新闻
时事评论
华人世界
中国新闻
新闻视频
国际新闻
娱乐新闻
科技新闻
菲龙广场
房产网
菲龙速聘
二手交易
便民电话
美食餐厅
旅游签证
物流速运
商品买卖
二手车市场
严选
话费充值
便民电话
贺词页面
瀑布流页
汇率查询
APP下载
每日签到
我的任务
道具商店
每日签到
我的任务
道具商店
更改用户名
关于菲龙网
About US
联系菲龙网
活动回顾
加入我们
本版
用户
菲龙网
»
论坛
›
新闻频道
›
中国新闻
›
房价,出现6年多未见的大变化
菲龙网管理员8
有 234 人收听 TA
47657
主题
48108
回复
66144
积分
收听TA
发消息
加好友
本文来自
中国新闻
订阅
|
收藏
(
2955
)
菲龙网管理员8发布过的帖子
0/3
台风“普拉桑”两次登陆 多地积极应对全力做好防汛防台风工作
0/31
时光相册丨68年前,北京——拉萨航空线试航成功
0/31
读懂中国——欧洲青年体验中国式现代化丨前进!新能源汽车
0/29
铸牢共同体 中华一家亲|古格王国遗址脚下的非遗——“宣舞”
0/30
毛里求斯总理:中国企业为毛里求斯社会住房建设作出重要贡献
0/32
非洲记者走进镇北堡西部影城 感慨中国电影对世界影响深远
0/28
日本trip7控股集团董事长郑继飞:发挥华文媒体优势助力中国企业出海
0/27
澳门艺术家向张纯如纪念馆捐赠玻璃雕塑作品
0/26
青春华章|以青年奋斗之力,唱响文脉传承“青春之歌”
查看TA的全部帖子>>
房价,出现6年多未见的大变化
时间:2022-5-19 10:51
0
660
|
复制链接
|
互动交流
显示全部楼层
阅读模式
直达楼层
马上注册,结交更多好友
您需要
登录
才可以下载或查看,没有账号?
立即注册
x
中新财经5月18日电:
(左宇坤)4月房价,出现罕见同比下跌!
18日国家统计局公布的数据显示,2022年4月份,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。
资料图:城市高楼林立。 中新社记者 王东明 摄
77个月来新房价格首现同比下跌
“4月份商品住宅销售价格同比继续走低”,国家统计局解读4月份商品住宅销售价格变动情况时如是指出。
这也是77个月以来首次新房价格出现同比下跌。“2015年12月以来首次出现房价同比下跌态势,可以说是房价出现拐点,信号意义很强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这说明房地产市场面临下行较大的压力。
市场交易的下降带来了价格下跌压力。国家统计局数据显示,1-4月份,商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。
对于销售走弱的原因,贝壳研究院首席市场分析师许小乐解释称,疫情反复叠加地缘冲突加大经济下行压力,收入预期下降导致居民风险偏好降低,市场信心恢复受阻。
“整体看,4月全国房地产市场的主要特征是房价下调城市数量明显增加,房价下调幅度有所加大。”中原地产首席分析师张大伟总结道。
2022年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网
一线城市领头复苏,二三线城市压力大
在整体处于下行态势的市场中,一二三线城市房价则有着不同的状态。
国家统计局数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。
“一线城市市场复苏力度相对较大,尤其是北京新房价格环比涨0.7%,二手房环比上涨0.6%,自去年房贷政策适度调整后,市场就已提前进入到复苏阶段,近几个月热度提升更为明显。深圳和广州二手房也都有0.5%的上涨。上海受疫情影响,市场效果基本处于暂停状态。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。
“一线城市是本轮市场复苏的领头羊。”张波预计,后续市场提升的效果会持续显现,但受大环境影响,预计后续不太会出现整体市场过热状态,但部分区域和板块的热度过快提升依然值得关注。
二线城市则出现了比较明显的分化。数据上看,4月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。
从城市看,太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市依然上涨乏力,而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已现增长,成都、杭州的一二手房价环比都呈现明显增长。
“二线城市本身的基本面存在一定差异,因而在调控放松的大背景下市场反应的节奏和力度也会出现分化。”张波表示。
三线城市下行的压力则相对更大。国家统计局公布的数据显示,4月份,三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。
“主要是三线城市基本面较弱,人口支撑不足,市场下行期预期转弱的现象更显著。”许小乐表示。
“从目前调控放松的力度来看,三四线城市明显更大,无论是取消限购、降低首付还是公积金政策调控都有涉及。”张波也认为,预计后续还将会出台更多政策以拉动市场,但部分基本面不良的城市进入一段房价下行期可能无法避免。
2022年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网
政策放松仍将全面持续展开
对于本轮楼市变化的特点,张大伟指出,相比往年楼市调整博弈期很长,楼市下调缓慢,本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道,叠加销售端按揭放款放缓,楼市调整速度非常快。
从中央到地方的稳楼市政策也在不断出台。近期,央行和银保监会联合下调首套房贷利率下限20个基点,结合前期部分城市已取消认房认贷,换房需求按首套的贷款执行,许小乐认为,本次利率下限降低有利于降低刚需和改善性需求购房成本,改善市场交易,加快房价筑底修复。
值得关注的是,疫情反复带来的预期走弱也是影响楼市企稳的关键点。
“为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩,当前扭转市场预期是关键。”许小乐表示,未来通过财政补贴、减税等政策增加居民收入,降低已购房群体偿债负担,降低租房群体租金支付负担,维持正常的消费开支等很重要;此外供给端的落地政策也很迫切。
从政策面到市场面的传导还在持续,各类稳房价、稳预期的工作在加快推进。张大伟认为,需要出台更多更积极的稳楼市政策,特别是银行针对购房者的房贷利率,不仅仅新增贷款利率下调,存量贷款利率也应该有一定优惠。
“在4月底中央政治局会议精神指导下,5月楼市调控放松的节奏明显加快,放松的城市数据不断增多,加之房贷利率政策的调控,预计后续市场总体热度会进一步提升,政策效力的体现预计在6月会比较明显。”张波表示。(完)
回复
举报
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
点我进行验证
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
关闭
站长推荐
/2
【点击免费下载】菲龙网移动APP客户端
【点击免费下载】菲龙网移动APP客户端,新闻/娱乐/生活资讯生活通,带你了解菲律宾多一点!
查看 »
这件事被多人提起,周六周日到底发生了什么?
第三届菲律宾华人线下招聘会精彩回顾
查看 »
快速回复
返回列表
返回顶部