从MAKATI的DMCI新盘看后疫情时代马尼拉房产变化

　　菲律宾位于前列的开发商DMCI Homes日前宣布，正在马卡蒂市开发一个高档商住混合用途的房地产项目。
　　在一份声明中，康松吉家族（Consunji） 领导的房地产开发商表示，位于首都金融中心马卡蒂南侧的Chino Roces Avenue沿线，DMCI掌控的一块黄金土地，即将破土动工，项目定名为富通大厦（Fortis Residences），计划于2022年7月推出销售。

　　该项目在DMCI的定位里，是继位于帕拉纳克市亚洲国际城的橡树港（Oak Harbour Residences ）之后，高端品牌 DMCI Homes Exclusive 旗下的第二个项目，也从中看出来DMCI向往高附加值高端物业的野心。

　　从目前公布的设计草案来看，富通大厦由两部分组成，分别为一栋住宅塔楼和一栋以办公、零售和商业空间为特色的混合用途建筑。
　　按照官宣解释，该项目是一次大胆的挑战，与以前的大规模的城市综合体相比，后疫情时代，涵盖商住办公娱乐休闲的，小而精的复合型生态小区更成为市场概念的弄潮儿。
　　值得一提的是，在寸土寸金的马卡蒂，CHINO ROCES沿铁路线一大片区域，已成为马卡蒂的下一个商业、文化和娱乐中心。拒不完全统计，AYALA,SMDC,MEGAWORLD,DMCI，菲律宾房产前四大巨头，纷纷在此落子布局，开发自己的明星楼盘。
　　DMCI开发商表示：“富通大厦，除了将成为旗下高端楼盘项目外，还将采用 创新的Lumiventt 设计技术——一种为公寓带来充足自然光和新鲜空气的设计创新。”
　　这意味着，DMCI在该项目上，仍将保留招牌式的通风孔道，但是经过包装后， DMCI将为其争取绿色建筑认证。
　　多年来，Chino Roces Avenue作为马卡蒂区域内，为数不多的优质潜力地段，备受青睐，诸多开发商早在数年前就已在该处囤积土地，因其地理位置优越，该地区距离 EDSA 仅几分钟路程，战略性地靠近马卡蒂市的中央商务区等景点，同时兼顾BGC和Pasay方向，无论是南北高速公路，开发中的吕宋铁路，亦或是机场高速，都在此地区有着交汇，这也是诸多开发商青睐此地的原因。
　　2022 年 7 月推出的该项目，目前仅是开放预售询洽的阶段，根据彩荣从同行处的了解，此项目基本都是以大户型为主，总高36层，每层14-16户，以大面积家庭户型为基本特色，预计整体项目将在2027年底完工。
　　作为DMCI的高端楼盘，在这个通货膨胀比索汇率飞流直下三千尺的时间点开盘，又将交付时间线拉了这么长，SO，该楼盘的定价，也毫不含糊。

　　目前坊间流传的预售价格为，入门户型2房A72.50平米，售价中位数为1900万比索，平均每平米均价超过26万比索（约合人民币3.3万）。

额外说下，不要觉得这个价格高，事实上，这个价格已经很亲民了，2年前，疫情最严重封城的间隙，就在这条街上，隔壁SMDC某项目开盘，31.8平米一室一厅为例，合同价830万比索，加上杂费以及12个点的税，总价直接跳到小一千万比索（984万4980比索），单价约在31万比索。


　　至于这个地段，这个项目，这个开发商，这个交付进度，在开盘的时候，制定这样的销售价格，值或不值，全看个人自己评价了。

从疫情封城到后疫情时代，围绕着Chino Roces Avenue这片区域，开发商的竞相入场开发，个人感觉，马尼拉的新房楼盘市场，有了些许变化。


　　1：区域稀缺，好地段集中开发：前文说过了，开发商四巨头，各自拿出自己诚意满满的项目，或封顶，或打桩，或开售，总之不管SMDC，美嘉，阿亚拉，DMCI哪家开发商，只要说及该地段的项目，基本都拿地段稀缺做主要卖点，SO，期房新盘，核心的还是地段地段地段。

2：转向服务为主的小而精商住混合：有了好地皮，如何不浪费，后疫情时代的变化，除了地段稀有性，押注于位置、总体规划或开发特征也成了考量的关键，与阿亚拉和SMDC依旧传统的塔楼或封闭小区相比，DMCI推出的项目，更多带有混合体的赶脚，足不出楼，能解决从办公到居住，从生活到休闲到商务的一揽子需求，与以前的大规模城市综合体相比，一场疫情，让这种推崇服务的小而精模式，更容易受到青睐。 （消息源：DMCI官网）

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