高投资高风险，东盟国家投资置业要当心

　　东南亚的经济快速崛起，也带动了当地的房地产的表现，日前，台湾某财经媒体栏目，邀集专家一同讨论，从新冠疫情以来，东南亚诸国的房地产的表现状况，对于有意投资东南亚海外房产的同胞来说，不啻于他山之石。
　　以下是该媒体相关文档整理。

首先看一组数据，从疫情前来看，菲律宾的投资回报率可以达到6.13%；其他像是柬埔寨、泰国也超过5%；越南、马来西亚分别是4.33%、3.72%。反观台湾其实投报率非常低只有2%。
　　财经专家卢燕俐在节目中谈到，这些投报率指的是“租金收益率“。
　　至于东盟诸国的房价上涨速度，从2020年发生新冠疫情到现在，因为美国祭出了“货币宽松无上限”，所以事实上包括日本、美国还有其他的东盟国家房价涨幅不一，但基本上都呈现上涨的状况。

　　
如果只看过去这2年，其实东盟国家房价的涨幅并不会比台湾来得特别的多，但因为整个东盟市场有人口红利，然后再加上外资是源源不绝地去投资东盟这一块市场，所以住房的需求这几年一直都很好，以及租金收益率也很好。
　　同时有另外一股拉力是因为台湾房价状况，特别是疫情之后，台湾当局祭出了一连串的打击房地产政策之后，现在资金没有地方去，所以又开始往东盟国家去做热钱。
　　东盟多国租金收益率，目前普遍现在是落在5%到7%之间，远比台湾的2%以下还要好。
　　对此，卢燕俐认为，因为自己对于这些国家都有考察过，所以发现每个国家的风险不一。
　　以印尼来说的话，因为印尼排华的状况比较严重，台港澳的华人去印尼置产的比例不高。
　　前几年台湾人置产较多的国家是像泰国、菲律宾、柬埔寨以及马来西亚。
　　马来西亚其实这几年非常多的台湾人套了非常深的套牢，主要还是因为马来西亚当地的开发商，盖的高层公寓品质，跟台湾开发商的品质有很大的落差。
　　之前有几批去马来西亚投资的台湾人，在收房的时候，就发现怎么这个房屋的品质跟台湾完全不一样，而且很多人是交屋之后才发现，原来我买到了一间漏水屋，甚至跟瀑布一样，所以房屋纠纷层出不穷。
　　卢燕俐提到，前几年马来西亚的租金投报率还不错，但这2、3年大概都从原先的5%以上掉到2%多，就跟台湾的投报率相差无几。
　　而菲律宾的话，房价涨幅比较大，特别是在几个充满菠菜写字楼进驻的区域。
　　以Makati来说，大概在7年前一平米是10万比索左右，到现在新房已经涨价到20万比索以上，换句话说，大概是7年涨一倍多的概念。



　　所以台湾人非常喜欢去菲律宾做置产，但是其实菲律宾也有一些纠纷发生，这点和泰国类似，要选择好开发商，如果不是一线开发商，菲律宾/泰国的购产置业，还是会有烂尾楼的可能。

　　其次，置业专家特别提醒，要留意柬埔寨的投资纠纷情形。
　　说起来，柬埔寨大概在7、8年前，就有大批台湾炒房客去柬埔寨置业，主要集中在金边和西港两地，随着大批菠菜的进驻和退出，热钱在柬埔寨打了个转又退场，造成的结果是在当地遗留了大量的烂尾楼。

这种关乎地权和屋权的烂尾纠纷，从5年前便陆续传出，待到疫情后，西港等地的烂尾楼纠纷，从个别的案例或个别的开发商，蔓延至几乎成为全行业的一种趋势。
　　卢燕俐表示，根据她的一些开发商朋友反应，比如说建造相关执照迟迟没有下来，主要的原因可能跟当地的主管机关、政府或者是当地的将军没有打好关系。
　　对方会直接暗示开发商说：“|我们来吃个饭吧”、”大过节的，你怎么都没有送个礼物”等，导致很多额外成本，都落入了贪得无厌的私欲中。
　　从疫情开始到现在，柬埔寨的金边和西港两地，有很多烂尾楼的状况。虽然目前为止并没有正式的官方统计数字出来，但从台湾若干炒房客的分享中，这几年投资东南亚不动产的目标清单中，投资柬埔寨真正赚到钱的比率很低。
　　从目前来看，泰国、菲律宾的旅游业已经恢复，最新菲律宾旅游部的数据，国内旅游已恢复到疫情前水平，长滩薄荷等地的沙滩已经人满为患，而曼谷的夜市也逐渐恢复了以往生机。
　　在这种情况下，目前的东南亚房产市场，进入了两极分化，菲泰等国，只要地段OK，无论是投资房产，还是长期持有出租回报，都有相对稳定的回报率，赚钱的机会是比柬埔寨等新兴国家要多。
　　最后，财经专家卢燕俐再次提醒民众，东盟十国，每个国家的国情各不相同，特别是针对华人族群的政策不一样，因此导致个别国家的风险，真的完全不一样。
　　因此各位华人在决定海外置业的时候，特别是要在东南亚诸国置业购房时，务必找靠谱的渠道，对当地有着较为理性客观的了解后，再决定是否出手，投资置业。（资讯源：台媒）

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