菲律宾首都区房产价格猛增250%

马上注册，结交更多好友

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？立即注册

x

【菲龙网专讯】当地时间12月12日，菲律宾房地产经纪服务公司Leechiu Property Consultants发布最新房地产数据，鉴于去年推出的房源有限，首都区的住宅物业价格已经比2021年的水平攀升了一倍多。

在一次虚拟发布会上，该地产咨询公司研究和咨询执行董事Roy Amado Golez表示，今年第四季度，首都区的旧项目价格每平方米年增长率高达250%。

他补充道：“我们认为这是因为市场上的供应有限。自2022年第一季度以来，建成量一直维持在低位。”

数据显示，全年推出的单位仅为10,009个，比2021年的25,911个低了61%，而售出的单位从上一年的38,065个下降到35,539个，下降7%。

就新推出的项目而言，考虑到今年的5个项目和2021年第四季度记录的7个项目，平均价格增长了215%。

豪华住宅部分涵盖价值6,800万披索及以上的单位——该部门报告了484%的季度销售增长，而高端住宅部分或价格在1,200万披索至6,800万披索之间的销售下降了36%。

中上住宅(400万至700万披索)增长了53%，中等住宅(230万至400万披索)增长了15%，而中下住宅(140万至230万披索)增长了64%。

对于八打雁省(Batangas)、巴丹省(Bataan)和甲美地省(Cavite)的度假区或高级住宅区的二手房，其价格从2019年的每平方米1.4万至5万披索，增加了220%，来到每平方米8万至12.5万披索不等。

该国的办公空间需求约为97.5万平方米，高于2021年的54万平方米和2020年的38.9万平方米。大部分或466,000平方米被信息技术-业务流程管理(IT-BPM)部门占用，而传统办公室占用了448,000平方米。

该房地产公司首席执行官David Leechiu表示：“直到2022年中期，都很难想象年底的需求会达到接近100万平方米的水平。结果超出了预期，但我们还不能放松警惕。并补充道，信息技术-业务流程管理部门继续稳定和固定经济，不仅在大马尼拉，而且在该国的其他主要城市。随着传统的办公室占用者现在也在享受复苏，房地产有可能在2023年超越其剩余的障碍。”

展望未来，Leechiu表示，如果允许菲律宾海外BC运营商(POGO)继续在该国经营，明年的办公空间需求可能达到75万平方米。

他早些时候表示，如果该行业被迫退出，国家将损失超过1000亿披索--房地产行业损失475亿披索，年度税收损失58亿披索，年度电力成本损失95亿披索，以及菲娱乐BC公司（PAGCOR）收入损失52.5亿披索。

他还表示，每年将损失114亿披索的支出，9.52亿披索的日常开支，525亿披索的装修费用，以及高达571亿披索的外国全职雇员的所得税，以及多达347,000个工作岗位的损失。