菲律宾中介奇葩事——写低租金合同金额节省律师费的要求，脑子没坑都不会答应！

本文和前文《寄存的菲律宾朋友仓库的家当丢了大半，看来只有哑巴吃黄连了！》一样，是台湾朋友贾斯汀的亲身经历。在菲律宾做房东的小伙伴一定要前车之鉴后事之师，不要陷入相同的套路。
我遇到的菲律宾中介奇葩事不胜枚举，千奇百怪，只是近日又发生一起，就顺手来发一下。这是最典型的菲律宾人喜欢把简单的事情“复杂化”的案例，还有另一大特点则是：“把他们的问题变成你的问题”。
故事背景：我出租房子，中介找到房客讲好一个月租金两万披索，租约一年，我等着签合约。期间我问中介佣金多少，中介说要“每个月租金的四成”，被我吐槽到不行，因为正常的佣金顶多是一个月租金。她刚开始扯因为每个月她都要去检查账单和我的客户，所以每个月都要有分成；接着又说实际上房客是另一个中介介绍的，所以还要跟她对分佣金(关我啥事)等等，最后她从四成自己陆续降到三成、两成然后降到我说的正常租金。(不要说为何要找这个中介，当时人不在菲律宾，只能无奈找他人打理，而且就算真找别人也是半斤八两。)
以下对话才是进入主题，都已经被我用中文翻译的很清晰了，原本的英文句意并非像我翻得如此清晰，而是意图使人混乱。

宿务阿尔高镇（Argao）550平米海滨民宿三千万披索低价出售，有意者请添加微信tingbozhidi联系小编咨询。中介：房客会付合约钱给律师，金额是总租金的1
%。房客要求合约内的租金要比实际租金低，因为房客付了1 %的合约律师费，所以希望能通过这种方式节省1%的律师费。
我：付合约钱给律师是什么意思？？
中介：合同必须在律师面前完成。不用担心。是租客付这笔费用。他们会租一年，然后一年后再续签合同。如果他们不是好租户。我随时都有权让他们搬出您的公寓，并另找新房客。这些条款和条件将会写入合同（这些理由和降低合约租金完全没有关系）。
我：你说的不就是公证费吗？(在菲律宾合约经过律师公证上法庭时才有用。)
中介：是的。我们会去律师事务所将之变成白纸黑字。并基于安全考虑获取房客的个人资料。
我：在那之前，我会先检查并修改合同。

图中画圈的部分即菲律宾律师公证中介：好的。在他们搬进来前，我们这星期就会去找律师。
我：可以将合约起始日(入住日期)写下个月1号比较方便。如果租客同意了我审核后的合约，那他们可以早点搬进来没关系。
中介：了解。
我：但我认为没必要降低合同约定的租金。(因为对方一开头的破英文语焉不详，使我以为她说的是对方会先付1%的公证费，但要把合约上的租金减1%，我觉得很奇怪意义何在？)
中介：我会在他们搬进来和公证之前将合约发送给您，并作为您的代理人签署合同。
我：不必改合约上的租金金额了，给我看公证费的收据即可，费用从下一次租金中减去。
中介：不，我和他们谈过了。是他们付公证费。我们已就此事达成了一致，因为我说租金已经打折了。(本来想说公证费顶多几百披索，我付就算了，但既然她都这样说了，那就能省则省。)

高贵典雅的菲律宾知名女星玛利安·里维拉（Marian Rivera）
我：但如果合同上写的金额低1%，不就意味着公证费实际上还是我付？
中介：他们已同意支付。因为原本租金两万五已经便宜五千变成了两万。但不包括水电费和其他账单。
我：对，所以我不明白再把合同租金写低1%有什么意义？既然付钱的是他们。
中介：租金每月一万，一年就是十二万，他们支付1%也就是一千二的公证费。
我：所以为什么要在合同上降低 1% 呢？这表示最后付款的还是我啊。
中介：1%是公证费。
我：也许你被他们弄胡涂了。月租两万，他们再额外付公证费，就这么简单。
中介：只是为了有折扣… …没有别的… …因为我已经告诉他们，他们将支付公证费。我对他们说，房东需要每月净收入两万。其他费用由他们承担。

调皮可爱的菲律宾女星安妮柯蒂斯（Anne Curtis）
我：我不知道合约租金比实际租金低 1% 的合同到底是要干嘛？
中介：只是要让他们享受公证费的折扣。但如果你坚持你要付公证费，那对他们来说更好了。我会告诉他们，你说你要付公证费，那就是你想要的？
我：你没搞懂。如果降低合约上的租金，这意味着是我付公证费，而不是他们。你被他们弄胡涂了。
中介：好。我会告诉他们金额不变。但您将向律师支付 1% 的公证费。
我：不，是他们要付钱，不是吗？租金是两万，就像你说的，他们付公证费，就这么简单。
中介：这就是我想说的，他们将支付一年的公证费，也就是1%的租金，但如果少报租金，就会减少公证费。这么做只是为了给公证费打折而已。他们私底下还是会付给你正常的租金，你明白了吗？
我：公证费是多少？就算租金写低1%，费用也没差几毛钱啊！
中介：如果每月两万，他们要付两千四；如果写每月五千，他们只需付六百。现在对房客来说，每一分钱都很重要。

性感火辣臀尖诱人的菲律宾小野猫伊万娜·阿拉维（Ivana Alawi） 我：没办法，这样风险太高。我不可能在合约上降低租金金额。
中介：并非如此，一切都还是根据合同。在菲律宾每个人都这样做，为了打折。
我：一开始不是说写低1%？怎么现在合同上的租金又说要变成写五千了？
中介：我们不会按照合同上的金额来，租客实际上仍然支付一个月两万。
我：他们到底有什么问题？
中介：没问题。我只是告诉你，他们想要公证费的折扣。
我：租房的公证费不就差不多那个钱，又不是按照租金比例算。我在马尼拉公证过很多合约了。(我的印象中公证费非常便宜，大概就500披索，所以我根本没把她说的联想到是要在合约上调降大幅租金。)
中介：是的。但有些律师确实会给折扣，如果你真的了解或者你有律师朋友。

从狂野肉弹到旅游博主再到直播女王的菲律宾百变天后朱莉娅·巴雷托（Julia Barretto）我：我都经手过上百套房子了。不然他们想在合同上写租金多少呢？
中介：也许他们没给你打折，因为你是外国人，他们认为你钱很多。
我：公证费只缴一次而已啊！
中介：是的。但由于石油价格高涨，就算只有一千披索对他们也很重要。他们的车可以多装数公升的汽油。
我：你可以告诉律师原来的租金是两万五，合同上低到两万就好，叫他打折。
中介：好。如果你想这样，我会告诉租客你不同意，他们必须缴公证费。
然后中介就恼羞不回复了。
就因为一开始她语焉不详的英文，所以聊了几十分钟后，我才真正搞清楚她在说的是“公证费会随租金多寡而调整，然后为了省几百披索的公证费，所以需要在合约上写一个超低的租金！”以前台湾也会这样，写两份合约避税，但现在又不是买卖房子要付成交所得税！我花了两个小时跟他鬼打墙，时间成本说不定都远比她这公证费还高了。怎么可能为了让他们省那点钱，甘冒风险在合约上写超低的租金呢？就这么简单的小事，很容易解释，搞得那么复杂，血压飙升，到最后我真的想说：我付吧，省得啰哩八唆的，花招一堆！但想想照惯例此次一旦开先例，通常他们之后又会食髓知味提出更多要求，还是算了吧！
结局是我跟中介说：你告诉租客把租金写低对我没保障，房子可以不租。隔天中介说已经说了，一切ok了。

风华绝代的菲华女星张金珠小编不怀好意地推测，这个事和租客应该没有半点关系，完全是中介既要装神又要弄鬼，想长期从中牟利。房屋租赁合同的公证费，就像贾斯丁说的一样在500披索以内。又不是一次性出租几百套公寓或者上千平米的铺面，完全不存在中介所说写低合同金额节省律师费的问题。
像这种写低租赁合同金额的事例，对房屋租赁合同来说，一般会由菲律宾房东主动提出。因为，房东的租金收益需要向税务部门缴纳租金收益税，所以写低合同上的租赁金额，就可以降低明面上的租金收入，从而少交一点租金收益税。写低合同租金对租客来说完全没有利益，他们不可能提出这样的要求。
结论就是，菲律宾中介完全有可能通过云里雾里的话术哄骗房东同意降低合同金额，之后在合同履行过程中会以租客名义表示合同约定的租金是这么多自己就支付这么多的租金，通过这种方式中介可能或者单独或者和房客合谋逼迫房东就范降低租金。像这样的案子，如果房东最后回过味来，起诉到菲律宾法院的话，完全没有胜诉的可能性，只能认怂了事。

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所以，在菲律宾当房东的小伙伴如果遇到中介提出这样要求的话，最好还是不要继续合作了。
除非经过长时间的相处，一般来说房东也不会主动向陌生租户提出写低合同租金的要求，正如上面所说因为这意味着房东将面临法律风险。另外，房东在申报租金收入时还可以通过减去每月的房产折旧和房产管理、维修费用（比如物业费等）等等方式，降低租金收入，从而达到合理避税的目的。