腾讯，提前退租！

（原标题：腾讯，提前退租！）
                    
                    
                    郭成林
朗科科技1月16日晚发布一则简短公告，腾讯公司拟提前退租。公司称，目前与腾讯就拟签订的《租赁合同解除协议》相关条款进行协商和确认，双方尚未正式签订《租赁合同解除协议》。

朗科科技表示，上述租赁合同拟提前终止事项，未对公司2022年度经营业绩产生影响，公司正与腾讯公司协商解约事宜，并多种途径寻找新的承租方。
“财大气粗”的腾讯此前一直是朗科科技的“大住户”，已连续十一年租赁朗科大厦为其办公地点之一，此次为何提前退租？
朗科科技的措辞颇值玩味：腾讯公司系受经济下行压力加剧、消费增长放缓等因素影响，决定退租。
窥一斑可见全豹。腾讯乃至所有互联网大厂的“降本增效”工作仍在向纵深推进，折射其对未来整体经营境况的谨慎预期。
十年“资深”办公楼
这里是腾讯的“老家”之一。
据查，朗科科技自2011年5月15日起，将朗科大厦第2-15层及17楼部分场地出租给腾讯公司或其关联公司（其中17楼部分场地起租日为2019年1月1日）。
此后，朗科科技又于2021年4月29日与腾讯公司续签朗科大厦租赁合同，将朗科大厦第2-15层、第17层部分场地续租给腾讯公司。租赁期限自2021年5月15日起至2026年5月14日止（包括首尾两日），共60个月。
值得注意的是，合同称，租赁期内，除腾讯公司违约情况或不可抗拒事件发生外，公司不得无故收回租赁房屋。
同时，如因腾讯公司业务发生重大调整，需对承租物业进行调整时，需提前六个月书面通知公司退租。如腾讯公司按本条约定方式退租，有关退租行为不视为违约，公司将在腾讯公司退租后一个月退还腾讯公司缴纳的退租面积所对应比例的租赁保证金；如腾讯公司未提前六个月通知公司的，公司不退还收取的租赁保证金。
记者了解到，朗科大厦从2008年9月开始建设，总建筑面积为35739.21平方米，地上19层，地下3层。朗科大厦竣工日期为2011年。
事实上，对经营长期乏善可陈的朗科科技而言，朗科大厦租赁业务已成为公司核心利润来源之一。
查阅其与腾讯2021年签订的《朗科大厦房屋租赁合同》，合同第一年公司可实现租赁收入约3501.33万元（含税），第二年可实现租赁收入约3501.33万元（含税），第三年可实现租赁收入约3772.86万元（含税），第四年可实现租赁收入约3772.86万元（含税），第五年可实现租赁收入约4066.09万元。
如今，朗科科技将无缘后续数年的稳定租金收益了。
降本增效与回购压力
腾讯为何此时提前退租？
“由于盈利能力极强，腾讯一向是互联网大厂里出手最阔绰的，合规性也很强，此前很少会出现主动变更合同。”一位接近腾讯的深圳互联网公司负责人对记者说，“此次退租，可能与腾讯目前正在推动的一系列重大变革直接相关。”
1月16日，“阳光腾讯”微信公众号披露，腾讯集团发布反舞弊通报。
腾讯称，对于触犯“腾讯高压线”的行为，腾讯一直采取“零容忍”的态度，员工个人行为一旦触及此界限，一律解聘处理，永不录用。对于涉案的外部公司，也会列入公司黑名单，永不合作。一旦发现涉嫌违法犯罪的，必将配合警方调查、打击、追究相关人员法律责任，同时也会密切配合警方抓捕涉案的外部人员。
据介绍，2022年全年，腾讯反舞弊调查部共发现并查处触犯“腾讯高压线”案件70余起，100余人因触犯“腾讯高压线”被辞退，10余人因涉嫌犯罪被移送公安机关处理。
事实上，全面发力反腐是腾讯“降本增效”一系列大动作的组成部分。
2022年12月15日，马化腾在线上召开腾讯内部员工大会，同时有大约100多名员工现场参与听会，大会的主题只有一个：降本增效。
与往年内部大会讲话以鼓励为主的温和风格不同，马化腾讲话的整体基调锐利了不少：把很多管理干部知道但不愿意摆到台面上讨论的问题，都逐一指了出来；同时，既有“未来还需要继续加强和坚持降本增效”的笼统态度，也给出了确切的指示“很多业务该砍就砍掉，不要留恋”。
回溯此前的投资者交流电话会议，腾讯高管已围绕“降本增效”进行了多次表态，称市场环境正在从“激进扩张”向“降本增效”过渡，从多方面进行成本优化，包括“销售费用、员工薪酬、运营成本等费用减少，为2023年创造更好更稳定的利润结构。
降本增效背后是外部经营环境的变化。
日前，中国音数协游戏工委发布《2022年中国游戏产业报告》，报告提及，2022年我国游戏行业受诸多因素影响，不少市场指标出现明显下滑，为多年来所罕见。
2022年，中国游戏市场实际销售收入约2658.8亿元，同比减少306.3亿元，下降10.33%。自研游戏海外市场收入约173.5亿美元，同比下降3.70%。游戏用户规模约6.64亿人，同比下降0.33%。
而腾讯并非孤例。整个2022年，“降本增效”成为互联网大厂频繁提及的重要举措，很多企业在各季财报中，均将“成本优化，提高效率”等内容进行了重点提及。
此外，除降本增效要求，腾讯持续的回购需求，或也为其带来一定的资金压力。
腾讯控股1月16日在港交所公告，当日回购95万股公司股份，回购价格为364-376.2港元/股，共耗资约3.53亿港元。
2022年，为应对大股东减持压力，腾讯开启了持续不断的回购行为，约平均每日耗资3.5亿港元。
记者统计，2022年腾讯回购次数超过百次，累计回购10708万股，总耗资高达338亿港元，平均回购单价316港元。
基于此，2022年腾讯成为了港股公司回购金额之最，亦是腾讯历史上的单年回购金额之最，超过了此前历年回购股份总额。
预计随着大股东减持的持续，2023年腾讯依然可能继续进行大比例回购。