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中国女子买下日本70万平方米海岛,业内人士揭秘“岛主圈”
时间:2023-2-5 09:28
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极目新闻记者 丁鹏
近日,“34岁中国女子在日本买70万平方米海岛”登上热搜,相关话题引发网友热议。2月3日,当事人张女士告诉极目新闻记者,她所述均为事实,海岛是以公司名义购买的。
在国外购买海岛需要什么条件?买岛人的需求一般是什么?极目新闻记者连线采访了华人岛主联盟圈子发起人、中国初代岛主林东,他表示,真正意义上的岛主,应该拥有一座岛屿的所有权,光他知道的,拥有海外岛屿的岛主就有30多位,真实数据应该更多。
“岛主圈”神秘而又令人好奇。投资、私人休闲、旅游开发甚至移民等都会成为购岛的理由,而普通人想成为岛主,至少也需要一定的资本积累,即使是免费开发的小岛,他的开发成本可能也要远高于购买一座岛的金额。
女子称后面的小岛是她2020年买的(网络视频截图)
女子回应在日本买海岛
拥有一座海岛是什么体验?近日,一名网友连续发表多段视频称,她在日本购买了一座海岛近60%的产权,购买三年来第一次上岛,被岛上的景物所震撼,目前正在规划怎样开发和使用海岛。
视频发布后引发网友热议,“是真的吗?”“如何才能在海外买岛?”“买岛用来干什么?”
3日,视频发布者张女士向极目新闻记者介绍,她在视频中所述买岛的事情是真实的,她不会拿这种事开玩笑。因为之前没办法上岛,仅通过看视频没有特别的感受,但去了实地,清澈的海水、蓝蓝的天空都让她感到震撼,便拍摄了一段视频分享,没想到会有那么多人喜欢。
张女士介绍,买岛的过程一波三折,双方最终达成收购土地所有权的协议,签约日期为2020年12月24日。小岛是以公司名义购买的,小岛面积在70万平方米左右(约1050亩),整座岛共917笔所有权证,他们购入了720笔,还剩下一些归其他人员所有。岛上七八十年前曾经有人居住过,可通水通电。因成交价格牵扯到后期岛屿的开发使用,因此她不方便透露。
张女士自称为青岛一家连锁餐饮企业的老板,记者致电青岛多家该餐饮企业的实体加盟店或直营店,工作人员均表示张女士确实系他们老板,但她本人拥有海岛的事情他们并不清楚,也是这两天看到网上的视频才了解。
“他有家人在日本,有可能在日本买岛。”一家该餐饮企业的前加盟店老板告诉极目新闻记者,她和张女士是朋友,也看到了张女士这两天发的朋友圈,确实有买岛内容,从经济实力和家庭条件来看,张女士完全有可能在日本买岛。
极目新闻记者联系上张女士,问其能否在不泄露商业秘密的前提下,让记者看一下购岛合同,但张女士对此并未回复。
女子所称小岛航拍截图(网络视频截图)
最贵岛屿价值2亿多元人民币
极目新闻记者多方采访了解到,张女士并非海外购岛的第一人。华人岛主联盟圈子发起人林东先生,是国内最早购买私人岛屿的人员之一,彼时圈内称他为“中国私人岛屿第一人”,他与李赫泊、裴梵明被称为“中国岛屿三剑客”。
3日,极目新闻记者联系上林东,他表示,自己也看到了“34岁女子买70万平方米小岛”的新闻,但他表示,张女士没有申请成为他们岛主联盟的一员,他们圈子里现在有几百人,但还没有拥有日本海岛的岛主。
国内是否可以购买自己的海岛?林东表示,中国的岛主有海岛岛主也有湖岛岛主,有一些岛无论是外国人还是中国人都可以购买,但国家会限定用途,第一不能更改用途,第二要按照用途去开发,这是有要求的,比如三年之内你要投入多少,做到什么程度,申请的时候也必须有一份报告,“3年之内做成怎么样,5年之内做成什么样,如果达不到荒废了,国家就有权收回去。”
在海外购岛需要什么条件?林东表示,海岛就是土地,每个国家的土地政策不一样,需要满足的购岛条件就不一样,但如果想成为一名真正意义上的岛主,即拥有一座岛屿的所有权,就必须要有一定的经济实力。他们圈内,最贵的岛屿价值2亿多元人民币,便宜的也要两三百万,这个还只是购买岛屿的所有权,开发有时候花的钱比买岛的钱还要多。
林东介绍,日本、美洲、欧洲政策相近,很多人可以买到永久性的土地,但是每年要交一定税费,发达国家的税会比较高一点,比如买一座1000万元的海岛,可能一年要交二三十万元的税。南太平洋岛国之前的政策中有部分永久产权的海岛,但目前只能租99年。东南亚土地政策趋势相近,本国人本国公司才能永久拥有海岛。
林东与李赫泊、裴梵明被称为“中国岛屿三剑客”(图片来源:新快报)
有人为移民买岛
“不同国家和地区,不同岛屿,价格千差万别,从几十万元到几十亿元不等。”林东坦言,买岛一定是有闲又有钱的人,至少要有一千万人民币闲钱,墨西哥湾、南太平洋群岛、东南亚等地区则是几个比较热门的购岛区域。
据他了解,国内在东南亚地区和南太平洋群岛购岛的人较多,东南亚的优势是距离国内比较近,南太平洋那边景色更漂亮一些。另外,还有一些人买岛是为了移民,比如加拿大、美国都有相关政策,因此他们就会选择在这些国家购买海岛并移民到相应国家。
总体而言,每个人买岛的需求各异,投资开发、移民、私人休闲等等都有。
就性价比而言,林东认为国人购岛比较好的选择是印度尼西亚,他们圈内,就有几个岛主在那边投资买岛,价格在500万元到1000万元之间。
另据公开报道,美国大部分适合居住或旅游的无人岛均已经被私人购买。同时,美国人也是世界上最大的无人岛购买群体之一。而在意大利则要小心买到负债岛,外国人在意大利买岛并无特殊限制,但有两个问题值得注意,一是各种收费很高,就律师费而言,一般占交易金额的4%到6%,加上其他费用,购买岛屿的各项花费可能占到总金额的20%。因此外国人最好聘请双语律师,以保证自己能明白每一个细节。二是按照意大利法律,债务是与财产紧密关联的。当一个人卖掉自己的财产时,可能将自己的债务也转移给买主了。因此,保证客户购买的岛屿没有债务纠纷是意大利律师最重要的工作。
全球华人岛主联盟圈子网站(网页截图)
诸多要素综合评定海盗价值
“真正意义上的岛主,应该是拥有小岛的所有权。”林东表示,他们圈内公认的岛主必须是拥有一座岛屿的所有权,而现实情况是,很多人属于租赁或者只有部分使用权。目前,他知道的在海外拥有私人岛屿的人有30多位,因为很多人的隐私需求,准确数据无法统计,真实数据可能会是这个数据的几倍甚至几十倍。
林东介绍,海岛不是按照大小来评估价值的,而是看这个岛上有什么东西,是否有建筑物、淡水?生态环境如何?离后勤资源的距离是多少?交通怎么样?
如果一座岛屿没有淡水,运营费用就很高,这个岛就没有价值了,淡水运输或者使用海水淡化技术,都会增加大量运营成本,对于投资者而言,是一笔额外的开支。而如果整个岛都是石头,建设难度大,它的价值也会大打折扣。衣食住行等很多要素都要考虑,一般有十几个要素可以用来评估一个岛的价值。
比如交通,拥有一座岛屿,岛主们可以选择的交通方式有直升机、游艇、快艇甚至渔船,对很多私人岛主来说,游艇是标配,但更多人选择的通勤方式是快艇,因为更方便快捷。在南太平洋地区买岛,可能交通会很不方便,就需要一架水上飞机,在10分钟到半小时之内,能飞到很多的岛屿。
据媒体此前报道,要让一座未开发的小岛满足住人条件,必须要解决交通、电力与通信、饮用水源等问题。建造房屋的成本也会比陆地的同等建筑高出约1.5倍,从材料到工人都得用船运到岛上。此外,还需考虑在不使用岛屿期间,如何维护岛屿。与购买陆地建筑不同,买岛的银行贷款难度很高,例如在东南亚地区买的小岛,多半没有所有权,银行根本不可能会核贷,因此得准备大量现金。这些问题都需要在买岛之前做好功课。
“目前更多人在卖岛”
三年疫情对海岛市场也有一定影响,经济不景气,很多人都想将手中的海岛卖出。
“现在是想卖出去,也可以合作开发。”已经移民澳大利亚的高先生称,他在距澳大利亚黄金海岸附近,拥有一座私人所有权的河岛,面积约670亩,距离入海口仅5公里左右,距国际机场也只仅有10分钟左右车程,不远处还有公路,算是交通便利,生活硬件条件齐全。
河岛是高先生2015年左右买的,还有一座120多年的老房子,当时计划做度假村,但所有的准备工作都已就绪时,疫情来了,后续所有的资金就没有到位。他表示,现在能卖掉最好,如果有人愿意合作也可以,但投资金额不能低于1500万澳币。
高先生在澳大利亚的河岛(受访者供图)
高先生和家人在悉尼居住,距他的岛屿有800多公里,平时很少到岛上。目前,他请了当地一名工作人员帮忙,在岛上养了四五十头肉牛,平时也帮他修剪一下草坪,使用的是当地市政的水电。
对于一些有意向投资海岛的人,林东建议可以团购,这样一方面可以减少投资额,降低投资风险,另一方面也可以群策群力,将岛屿进行更好的开发和使用。目前,受经济下滑影响,更多的人在卖岛。谈到他与李赫泊、裴梵明是否还经常一起在岛上聚会,他表示,“现在都是各自在忙各自的事情了。”
(来源:极目新闻)
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发表于 2023-2-5 12:42
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