定了！国家定调房地产，释放了6大政策信号，2023年有哪些变局？

虽然说2023年房地产市场的定调已经板上钉钉，但是我们依然期待这几天国家如何表述和表态房地产，从中去寻找一些新的亮点，国家对房地产到底什么态度，该如何支持房地产？


3月5日，在“今年政府工作的建议”中，涉及房地产的内容可以说给出了2023年房地产市场的定调思路。
其核心内容主要包含两方面：
有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。
加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。


很简单的两方面内容，一是房地产市场问题，切合当前实际，二是住房制度问题。透露出对房地产市场问题的重视，以及对未来房地产市场如何解决民生问题的关切。
今年有哪些亮点呢？表述上有什么不同？又释放出房地产哪些变局信号呢？表面来看，房子是用来住的不是用来炒的这个定位好像没提，但其实提了。这又说明什么呢？
今天我们用比较简短的关键词来解决这次报告对房地产传递的信号。
1、重申“房住不炒”
对于这次报告，有些专家表示，本次会议没有提房住不炒，但不代表房住不炒退出了，它已经写入报告，是长期坚持的长效机制，同时也是结合实际，同因为当前市场预期和信心不足，投资性、投机性需求已基本退出。所以没必要来回强调房住不炒。


这个解读是没问题的，但是本次会议确实也提房住不炒了，只是没有在房地产这一块，而是位于新型城镇化板块，我也亲耳听到读这句话了。所以，不纠结提不提，无论如何，房住不炒已经是长效机制，不会退出。不过也确实蕴含着一个意思，就是此时此刻，还不太需要刻意强调，毕竟现实情况是房地产依然没有真正回暖。
就是某些中介喜欢借此炒作，抓住不提房住不炒大肆炒作，其实想多了。
2、经济总目标定调房地产速度
经济增速的目标水平，决定着宏观政策调控的力度。2023年5%左右的经济增速目标体现理性积极以及质升量增的工作要求。5%说高不高，说低不低，这正是积极又稳慎的态度，“以稳为主”。


这说明房地产在2023年依然扮演这种重要角色，但不会过度依赖房地产，至少不给经济拖后腿应该是2023年对房地产的主要态度吧。所以，重点还是确保房地产恢复，炒作报复上涨还是有点不识时务，不要有过高的期待。
3、防风险是底线
对比近几年的报告，今年最大的变化是将稳地产置于“有效防范化解重大经济金融风险”重要任务之一，侧面证明了房地产行业在国民经济中的支柱性地位。我说过，既然重要就要重视，重视之下不是纵容，而是引导其健康发展。


所以，2023年房地产相关工作重要目标是：防风险！一个是交付和民生风险，再一个就是防范化解房企风险，尤其是头部优质房企风险，改善资产负债状况。
房地产企业风险化解等内容首次进入这个工作报告，这些内容我们平时央行啥的都强调过，我们也解读过，就不再细说。
4、促需求提信心是重点
前些年重要任务是去库存，所以，对于住房需求这块不会过多渲染，但今年把“支持刚性和改善性住房需求”放在了重要位置，由此可见，提振市场需求和信心的重要性。
支持刚性和改善性住房需求，这句话我们这两年听得耳朵都起茧子了，住房需求是客观存在的，但是需求提升却是一直努力的方向，对购房者的信心提升是当务之急。因为房地产重要，还在于其影响面大，所以房地产信心提升关系到各行各业。房子是居民最大宗的消费品，所以把恢复和扩大消费摆在优先位置，房地产依然是重要的标的。


意味着2023年地方因城施策仍然有放松空间，在需求端将会继续发力，给购房者让利。
5、住房保障是民生
当然，无论是商品房市场的交房问题还是住房问题，都是民生，但保障性住房建设体系更凸显了民生的思维。报告提出了加强住房保障体系建设，解决好新市民、青年人等住房问题。
毕竟，尤其是大城市，年轻人住房难是最现实的问题，所以，通过保障手段解决好，是对市场的有益补充，也是民生底线，这是我们必须要做的。共有产权住房、保障性租赁住房都体现了住房的民生属性。
6、城市更新和新型城镇化以人为核心
报告说，持续推进以人为核心的新型城镇化。其中提到房住不炒，也提到发展城市群和改造城镇老旧小区。这些都将是未来跟房地产沾边的新的经济增长点。


个人理解，将房住不炒放在此处颇有几分深意，没放在房地产板块，除了基于当前市场形势更需提振信心外，还主要在于，意味着未来城镇化发展依然不能炒作房地产，坚持房住不炒。