资产1.9万亿全球最大房企进入杨惠妍时代 碧桂园首失销冠负债1.59万亿转型临大考

碧桂园。本报记者 吴薇 摄
长江商报消息●长江商报记者 沈右荣
一代房地产大佬王石、宋卫平、吴亚军、宋广菊先后退出历史舞台。纵横驰骋房地产32年后，杨国强也选择了退隐。
今年3月1日，碧桂园（2007.HK）发布人事变动重磅公告，公司创始人、董事会主席及执行董事杨国强因年龄原因递交辞呈。辞任后，他将以特别顾问的形式继续参与集团的经营。
没有意外，杨国强将“宇宙第一房企”碧桂园的权杖交给了二女儿杨惠妍。
在外界看来，相较王石、吴亚军，杨国强对传承的重视程度非同一般。杨惠妍也成功通过了长达18年的考察，终于登上“掌门”之位。
杨惠妍凭什么在家族中脱颖而出？碧桂园这艘总资产1.89万亿元的地产巨轮能否顺利前行？
房地产行业暖风频吹，度过了至暗时刻的碧桂园并非没有风险。重仓三四线的隐忧，今年一二月销售额首次跌落销冠宝座，负债1.59万亿，这都是杨惠妍需要面对的挑战。
进入杨惠妍时代，也将是碧桂园告别家族企业向真正的现代企业转型之时，杨惠妍将带领碧桂园驶向何方？
80后女首富正式上位
碧桂园的权力棒交接，似乎在18年前就已经注定。
在中国地产界，杨国强无疑是一个不容忽视的地产大佬。
据公开资料显示，杨国强自幼家贫，用他的话说，17岁前没有穿过鞋，23岁当泥瓦匠。1991年，积攒了资本的杨国强创立碧桂园。1992年，顺德碧桂园第一个项目奠基。1994年，广东碧桂园学校开学，杨国强开创“名盘+名校”的碧桂园发展模式。
就是以“名盘+名校”模式，杨国强提出“给您一个五星级的家”，将碧桂园推向了全国。快拿地、高周转，碧桂园迅速发展壮大，迅速成长为龙头房企。
2022年，碧桂园以4643亿元的销售额稳居中国房企榜首，夺得“宇宙第一房企”之名。在恒大、融创、富力、华夏幸福等房企沉寂之际，碧桂园经受住了严峻的市场考验。
作为中国地产行业第一批创业者，杨国强很早就确定了接班人选——二女儿杨惠妍。
在杨惠妍12岁时，杨国强就将其带在身边，参加碧桂园内部会议。25岁时，也就是碧桂园登陆港股前一年，杨国强将家族所持碧桂园股权全部转让给杨惠妍，直言希望她能成为接班人，杨惠妍也因此跻身中国女富豪之列。今年，杨惠妍41岁，杨国强正式交班。
尽管在中国女首富之位坐了多年，但杨惠妍一直较为低调。外界对杨惠妍的印象，还停留在胡润排行榜上的“女首富”。
公开资料显示，杨惠妍出生于1981年，高中时就被送至英国留学，顺利考入美国俄亥俄州立大学，获得市场营销及物流专业学士学位。
2005年，回国后，杨惠妍即加入碧桂园，先后在投资策划中心、采购部、人力资源管理中心、数字化管理中心等重要业务部门工作，并担任管理职务。
这也是杨国强对杨惠妍早期的锻炼。2006年，杨惠妍正式进入碧桂园的权力核心，当年，其担任碧桂园执行董事。2012年，她成为碧桂园董事会副主席，2018年底，成为碧桂园董事会联席主席。如今，她正式从父亲手中接过碧桂园的“帅印”，上任碧桂园董事会主席。
2005年至2023年，辗转多个岗位，经过了长达18年的“考察”，杨惠妍终于过关了。
现代企业转型挑战
碧桂园是一家典型的家族性房企，杨惠妍新的任务是，将家族企业转型为现代企业。
对于碧桂园转型为现代企业，杨国强可能早就有这样的想法，但他将大任放在了杨惠妍的肩上，并为其铺平了道路。
公开消息称，杨国强夫妇养育了三个女儿，杨惠妍出生于1981年，排行老二。老三杨子莹，出生于1989年，比杨惠妍小8岁。至于大女儿，外界对其知之极少。杨国强为何淡化大女儿，外界也很好奇。
为了让杨惠妍坐稳掌门之位，杨国强将家族所持碧桂园股权全部转让给杨惠妍，赋予其独特地位。
根据碧桂园2023年3月1日公告，杨惠妍透过其于必胜有限公司100%的权益间接持有碧桂园约145.4亿股股份权益，占碧桂园全部已发行股本约52.60%。
此外，在家族人事及企业元老安排方面，杨国强也进行了提前部署，努力淡化家族色彩。杨永潮、杨二珠、苏汝波、区学铭、杨永成、宋军等杨氏家族和创业元老人士已经陆续退出，家族中，仅剩下杨惠妍姐妹、杨惠妍丈夫陈翀、杨国强堂侄杨志成。
目前，杨惠妍担任碧桂园董事会主席，杨子莹担任执行董事，陈翀为非执行董事。杨志成曾是杨氏家族重要人物，早年与杨国强一起打拼，2006年开始担任碧桂园执行董事。去年12月20日，48岁的杨志成辞去执行董事职务，退出董事会，目前仍担任公司高管。
与此同时，碧桂园新增了两名执行董事，即程光煜和CFO伍碧君，二人为职业经理人。程光煜为碧桂园常务副总裁，是碧桂园招聘的首位博士生，也是碧桂园目前分管业务最多的高管。伍碧君担任碧桂园副总裁及首席财务官，其进入董事会，表明公司对财务运营工作的重视。
碧桂园总裁莫斌，则是杨国强从中建五局挖来的核心经理人，主要负责碧桂园的房地产业务。
碧桂园的董事会设立有12个董事席位，其中，独立董事5位，家族成员杨惠妍、杨子莹及陈翀占3个席位，剩下的4个席位为职业经理人，形成了家族成员、职业经理人、独立董事3:4:5的董事会格局。与此同时，莫斌担任总裁，程光煜主管地产具体条线，伍碧君负责融资，三名职业经理人也形成了稳定的“三角”关系。
综上，随着杨国强、杨志成退出董事会，碧桂园家族企业的色彩淡了不少。
目前来看，杨国强在正式交班前，已经为杨惠妍设计好了。接下来，就靠杨惠妍来建设真正的现代企业。
在市场看来，杨惠妍是推动碧桂园从家族企业向现代企业转变的重要人物。未来，如何引导碧桂园迈向高质量发展并稳步行进，作为掌门人、决策者，杨惠妍面临挑战。
房地产主业承压
杨国强曾说，两个月前，碧桂园还在黑暗的隧道里穿行，如今看到了隧道口的一丝曙光。选择此时交棒，杨国强放心了。但是，碧桂园并非可以高枕无忧。
2022年，虽然碧桂园坐稳了销售额第一把交易，但同比下降幅度超过30%。而在今年前两个月，碧桂园以562亿元销售额位列行业第三位，这是碧桂园五年来首次从销冠跌落。
始于去年四季度，房地产利好政策密集出台，市场逐步回暖，房企纷纷发力。毫无疑问，房地产市场回暖最快的，肯定是刚需盘，肯定是城市中心，肯定是一二线城市。
碧桂园的短板是，重仓三四线城市，其被称为“三四线之王”。这样的布局，短期内，碧桂园的地产业务必将承受着更大的压力。
在2022年度工作会议上，碧桂园提出，重启投资，要在一二线城市积极拿地。这，似可印证碧桂园重仓三四线城市的压力。
从公开信息看，杨惠妍擅长资本运作。2019年，碧桂园创投设立后，成功投资了90多家企业，分布在科技、消费、产业链、健康等多个投资主体，还投资了航天领域的蓝箭航天等。
在官网，碧桂园的定位已不再是“给您一个五星级的家”，取而代之的是“为社会创造幸福生活的高科技综合企业”，向机器人产业和科技建造转型升级。
如今的杨惠妍，面临的压力不容小觑。
今年2月18日，裁判文书网公开的一篇民事裁定书显示，因日照德瑞房地产有限公司向法院申请财产保全，碧桂园地产集团3.8亿元的银行存款被裁定冻结。
今年1—3月，碧桂园地产还新增了18条开庭公告，因建设工程施工、分包及法律服务等合同纠纷，中国建筑第八工程局、信阳金诺混凝土有限公司和上海利歌律师事务所等均将其告上了法庭。
公开信息显示，截至今年3月1日，碧桂园地产共有17只存续债券，总规模222.75亿元，其中32亿元将于今年到期；碧桂园控股方面也有24只境内外债券，总规模约799.93亿元，一年内到期的有178.07亿元。
当然，艰难时刻已过，从公开披露的数据看，碧桂园偿债压力并不十分明显。
截至2022年6月底，碧桂园账面上的现金及现金等价物为1234.83亿元。2022年，公司被列为示范房企之一，获得40亿元的发债支持。
碧桂园总资产1.89万亿元，总负债1.59万亿元，随着这艘地产巨轮掌舵人更迭，未来将驶向何方，备受关注。
2022年12月12日，胡润研究院携手红颜会联合发布《2022胡润女企业家榜》，虽然缩水了约1100亿元，但杨惠妍仍然以750亿元的财富稳坐中国女首富之位。
这是杨惠妍第10次登顶中国女首富。杨惠妍时代的碧桂园，能超越父辈的荣光吗？杨惠妍的中国女首富之位还能继续坐稳吗？
长江商报记者 吴薇 摄