当前资产配置“最优解”，是尽量站在高处！

处在经济周期不同的阶段，资产配置的目标和底层逻辑，一定有所不同。
增量阶段，最大的风险，是跑得慢，慢就是输。
存量阶段，最大的优势，是守得住，稳就是赢。
清楚我们当下在哪里，才能正确决定，我们要去哪里、怎么去，以及这一路需要关注的重点是什么。
回头看看已经过去的2023年的5个月，如果选错资产，买在3000点，套在3400点，是不是也很常见？
要相信，接下来有限的资金会更加集中地向优质资产靠齐。
01.
城市
“高处”是资产配置“最优解”
大水来临的时候，人们本能地往高处跑，不是因为风景好，而是出于安全考虑的唯一选择。
站上最高处，无疑就是当前资产配置的“最优解”。
2023年第一季度，广义货币M2达281.46万亿，同比增长12.7%，GDP增速4.5%。
在货币规模增长速度远超GDP的情况下，对优质资产的配置需求短期内难以改变。
整个中国公认的资产高地，当然是长三角和珠三角。
实际上两个片区情况还有所不同。


长三角的好，在于联合。
上海、苏州、杭州、南京、宁波、合肥、无锡，甚至连我们不是那么熟悉的南通，也都找到自己独特的产业方向，走在万亿之上。
无论哪个城市，只要选在最中心，就都还不错。
珠三角的好，在于融合。
以2022年GDP来看，深港都市圈破6万亿、广佛破4万亿，其他城市除了惠州，都在5000亿以下。如果再以GDP密度来评估土地价值，深圳和香港更是远超第二梯队一个量级。
所以，选对城市圈的核心城市，就显得尤为重要。
未来，伴随着大基建和大数据，进一步融化城市边界。
粤港澳大湾区的核心都市圈，不仅是珠三角在中国安身立命的根本，更是推动中国科技创新，经济持续向前的重要引擎。
所以常有人说，如果你相信中国经济的长久未来，深圳几乎是最好的选择。
现在和以后。
02.
片区
一个兼顾确定性和可能性的片区
站上最高处，最大程度避开风险，得到资产安全的“确定性”。
同时，距离打开未来“可能性”，也最近。
这两个指标，在资产配置的天平上，往往因为宏观环境的变化，和个人投资风格的不同，此起彼伏。
即便在深圳，不同的片区，也因为这两个指标的不同，匹配着不同的人群。
但是罗湖，却意外求得平衡。
作为深圳最早起步，罗湖已经全面完成了第一轮城市升级。
又随着湖贝塔的启动，率先进入第二轮城市升级的新周期。
罗湖是深圳少有的，在两个城市周期之间，兼顾“确定性”和“可能性”的地方。
公开资料显示，罗湖规划投资约4200亿，10大更新片区、更新项目194个，规划更新建筑面积约2300万㎡，而整个罗湖建成区面积仅约3600万㎡，相当于近72%面积将全面焕新。
在《罗湖发展十四五规划》里，旧改有了更清晰的日程表。
未来5年，33个城市更新项目竣工，45个项目加快建设，新增产业空间446万m²。
启动蔡屋围—湖贝深南总部经济主廊道、深港口岸经济等重点片区规划建设，全面激活城市空间。


▲示意图
在华润湖贝旧改和罗湖区政府围合中的仁恒深之源，就这样站在现在和未来的坐标系，也站在了确定性和可能性的交汇处。


▲效果图
从深之源高层的样板间向西看，确定性就在脚下。
就像曾经地王大厦定位了罗湖中心，平安金融中心定位了福田中心，春笋定位了南山中心一样，湖贝塔将定位罗湖新周期的中心。
这个直到2030年才能全部落成的220万m²超级城市综合体，也将推动推动新罗湖，再次回归深圳中心。
湖贝塔将带来什么？
71万m²商务办公空间，相当于2.7个春笋。
第一代华润大厦，集齐了全球四大会计师事务所，奠定罗湖至今仍是深圳金融大区的坚实地位。更关键的是，高端产业集聚带来的精英人群，将从根本上改变片区的城市风貌。
49万m²商业，约等于南山万象天地加上深圳湾万象城，再加一个kkmall的体量。
据传计划引入包括爱马仕、巴宝莉在内的国际重奢品牌旗舰店，这里注定是深圳新的商业街区名片。
再配以4万m²音乐厅、博物馆、美术馆、大剧院，5线5站的地铁。
放在未来10年的深圳，还有谁是对手？
转个身，视野从湖贝，转向不远处的文锦渡口岸，和它的邻居——香港北部都会区。


▲示意图
罗湖和深圳的诸多可能性，都将在这里打开天花板。
《香港2030+：跨越2030年的规划愿景与策略》显示，将划出约300平方公里，与深圳协同发展，计划提供65万就业岗位，250万人居住空间。
未来的香港，将建成南有维港都会区金融中心，北有都会区科技中心的双中心格局。
普华永道初步估算，整个北部都会区潜在投资额有可能超过3万亿港元，将带来新兴科技生产总值将在每年7000至7500亿港元。
粗略换算，相当于再造一个福田（2022年福田区GDP总量5514亿元）。


▲北部都会区示意图
深圳也在积极回应。
《加快罗湖深港深度融合发展区建设实施方案（2022—2023年）》中，9.5平方公里的口岸片区，定义为罗湖“未来产业升级的核心”。
罗湖三个口岸中，文锦渡或受益最大。
之前的生鲜货运将陆续转移至莲塘口岸，未来将聚焦研发服务、科技成果转换、科技金融、专业咨询等领域，构建服务科技创新的新兴产业聚集区。
相关改造招标公告，也在去年11月挂上官网。
罗湖的无限可能，和内外兼修的新城市周期同步开启。
03.
产品
国际艺术潮流生活入口
在承前启后的时代，在继往开来的位置，罗湖需要一个作品，记录当时和当下，深之源就这样应运而生。
仁恒集结全球顶级设计大师“梦之队”，打造深圳国际艺术潮流生活方式的空间载体和入口。


▲深之源设计团队
作为“梦之队”成员，亚洲设计界领军人物邱德光说：
深之源所处罗湖非常重要且极具时代意义的位置，我们希望通过设计回应并融入周边的城市肌理，并为使用者营造出最大的景观视野，更好的去欣赏这座城市。
所以我们看到，深之源以独特舒展的建筑曲线，无缝连接城市。
底层商业配合室外下沉式平台，螺旋式上升的架空，连续的景观平台，更好的回应了城市客厅的建筑理念和生活感受。
每一个空间，都在以最大景观面，“收纳”着城市风景。


▲深之源效果图
往更细微处。
进入超星级大堂的瞬间，就能感受到“时间艺术中心”的设计理念，奢华酒店基因，艺术品味、设计美学，在这里交汇。


▲大堂实景图
公共空间向私密空间的转换空间，是约30米挑高秘境花园，把自然引入室内，未来也将成为充满艺术氛围的社交场域。


▲秘境花园实景图
已经开放的样板间，由Alessandro Pulina、凯丽赫本、邱德光、HWCD四位大师亲自执笔。
女生可能会更喜欢凯丽.赫本设计的那套245m²的极简奢华风。
这位17岁出道的天才设计师，曾为威廉王子夫妇、贝克汉姆设计私宅，在深圳也设计过深圳湾一号、鸿荣源胤璞等顶流项目。
暖白色基调，点缀明黄色配饰，极简的家具软装，搭配苔藓和绿植，和窗外一半山水一半城的景观，相得益彰。
自然，优雅，细腻，惬意，融为一体。

▲样板实景图
起源于英国的HWCD设计机构，以“奢华制造”著称，曾设计过明星云集的汤臣一品和翠湖天地，为深之源主笔了法拉利轻奢样板间。
明显为精英男性量身定制。秉承了法拉利灵活与敏捷的设计理念，以曲线作为设计灵感，勾勒出一个框架优美，充满着“流动性”的灵动空间。


▲样板实景图
落地到出品质感，更是足见仁恒诚意，也远超同行预期。
“善待土地，用心造好房”的理念可见一斑。
卫浴选了劳芬，是洲际、君悦等五星级酒店制定品牌。
花洒选了高仪，被称作卫浴中的艺术品。
热水器选了瑞美，这个98岁的品牌，世界10大豪宅里有7位选了它。
宝格丽、普拉达绿、熊宝白等用来做首饰的宝石级奢石，大面积镶嵌在墙壁和地面。


▲样板实景图
就连外立面用到的铝板，深之源也升级成工艺更复杂，但更美观，固色也更长久的进口木纹铝板，希望在未来漫长的岁月里，可以一直这么美好。
这样的细节，不胜枚举。
大概，真正的”天花板级”项目：
从来都不只是立足当下，计算对未来该怎样投入。
更多是站在未来预判当下，能如何营造更好的生活。
04.
服务
所谓好服务，总是源于“懂得”
著名设计师傅厚民在纪录片《我的时代和我》里说：
当一个空间正式营运后，和人开始互动，恰恰才是其生命的开始。
仁恒自带酒店基因，相比较其他房企，在未来的服务上，更加得心应手。
旗下新加坡柏薇酒店管理公司，国内已/待开业酒店18个，其中不乏三亚仁恒海棠湾、珠海仁恒洲际这样的奢华酒店。
拥有超过7260间高品质客房，每年服务高端客群超过55万位。
进入中国30年来，仁恒已经拥有约6万业主家庭。
其中35%外籍人士，20%行业领袖圈层，18%城市中间力量，15%新兴上升中产。
生活和服务，就像是数据和ChatGPT一样，相互训练，也相互成就。
仁恒从塔尖人群生活的细微变化，不断精进服务。
而优质的产品和服务，又让超过20%的仁恒业主，愿意再次购买仁恒物业，或者推荐朋友购买仁恒。
“懂得”的良性循环，在仁恒和塔尖人群之间逐渐建立。
在这个基础上，仁恒为深之源业主量身定制了“源”系酒店式服务。
全面覆盖俱乐部服务、管家服务、权益服务、恒心服务四大生活维度。
不仅贴心解决业主生活中的大小事务，更用服务搭建起业主之间的圈层和交流。
未来，在深之源，和家人在会籍制的Y- Time运动会所。
私密的俱乐部，不仅是安全的健身房，也是小圈子的聚会场。


▲Y-time运动会所效果图
请管家安排人去机场接回远道而来的老同学，邀上深圳三五好友，在Party空间定制一个“毕业10年”都主题私宴。散场时，管家还贴心送上写着“10年“的小礼物。


▲行政酒廊实拍图
突然想起来，明天还要出差？
管家可以安排洗衣人员上门干洗西装，第二天准时电话叫醒，为你定好机票、酒店，再把你送上预约好的出租车。
你不在家的时候，植物和宠物都可以被委托照料，房屋保洁、家电维护也都按时做了，只等你再一次拎包入住就好。
我常觉得，站在仁恒深之源的落地窗前的那个人，见证着这座城市的历史，也创造着这座城市的未来。
当夕阳西下，华灯初上，天边云卷云舒，一城繁华在脚下铺开。
也许有那么一刻，他看着深南路上车来车往，湖贝塔下年轻人鲜衣怒马意气风发，也会觉得生活如此美好。
324席，仁恒深之源匠心精装打造，约60-108㎡高定空间，约227-249㎡环幕大平层。现已开售，你值得拥有。
【备注：产品精装根据不同品线配置】
【部分数据来源：】
1、《加快罗湖深港深度融合发展区建设实施方案（2022—2023年）》｜罗湖区政府
http://www.szlh.gov.cn/zwgk/zcjd/2023/jdjklhsgsdrhfzqjsssfa2022-2023n/zcyw/content/post_10536281.html
2、文锦渡口岸功能调整与改造研究（重新招标）招标公告｜罗湖区政府
http://ka.sz.gov.cn/gkmlpt/content/10/10225/post_10225999.html#24489
3、《走进罗湖》｜罗湖区政府
http://www.szlh.gov.cn/wxlh/index.html
4、《新机遇·大未来——普华永道专家共议粤港澳大湾区发展新格局》｜普华永道
https://www.pwccn.com/zh/services/consulting/pwc-innovation-exchange-jun-jul2022/text/20220711-2.html


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