菲律宾第一季度房地产价格上涨10.2%

【菲龙网专讯】根据菲律宾央行(BSP)的数据，今年第一季度，住宅房地产价格同比上涨了10.2%，同时住房贷款也在同期增加。

根据最新的住宅房地产价格指数(RREPI)，全国各类型住房单位的价格同比增长了10.2%，但季度环比下降了1.4%。

住宅房地产价格指数是菲律宾央行用于评估该国房地产和信贷市场状况的工具，它衡量了各类型住房单位价格的平均变化。

首都区(NCR)的住宅物业价格同比放缓至7.3%，因公寓单位价格下跌抑制了复式住宅、独栋别墅和联排别墅价格的上涨。

在首都区之外，各类型住房单位的价格上涨了11.4%，除联排别墅外，所有类型的住房单位价格均上涨。

菲律宾央行表示，从季度角度来看，首都区地区之外的房价增长了4.4%，但首都区的房价则下跌 4.3%。

按住房类型来看，复式住宅的价格同比上涨了22.1%，而独栋别墅的价格上涨了17%。联排别墅和公寓单位的价格分别上涨了1.8%和1.2%。

从季度数据来看，第一季度独栋别墅的价格增长了4.7%，而联排别墅价格上涨了3.8%。然而，复式住宅和公寓单位的价格分别下降了16.4%和5.1%。

住宅房地产价格指数数据基于银行实际抵押贷款。

菲律宾央行表示，第一季度，用于各类型新住房单位的住宅房地产贷款(RRELs)同比增长了16%。首都区和首都区之外的住宅房地产贷款分别增长了16.5%和15.7%。

然而，就季度统计而言，全国范围内的住房贷款增长率下降了9.1%，其中首都区和首都区之外的住宅房地产贷款分别下降了13.2%和7.1%。

约80.5%的住宅房地产贷款用于购买新住房单位。

菲律宾央行表示，首都区授予的大部分住宅房地产贷款用于购买公寓单位，而在首都区之外授予的住宅房地产贷款主要用于购买独栋/联排别墅。

在该季度，28.7%的住宅房地产贷款来自首都区。首都区和首都区之外的六个地区占了该季度总住房贷款的93%。

这六个地区分别是：卡拉巴松行政区(CALABARZON)地区占34.5%；中吕宋岛(Central Luzon)地区占13.7%；中未狮耶地区(Central  Visayas)地区占6.3%；西未狮耶地区(Western Visayas)地区占5.6%；达沃区(Davao Region)地区占2.8%；北棉兰佬岛(Northern Mindanao)地区占1.4%。

住宅房地产价格指数数据中包括每平方米新住房单位的平均评估价值，该季度为73,724披索。首都区的平均评估价值为123,053披索，高于全国平均价值和首都区之外的51,459披索平均评估价值。

菲律宾央行解释说，由于住宅房地产价格指数是链式指数，其计算基于每种类型住房单位的平均平方米评估价值，按照各类型住房单位的建筑面积占所有住房单位总建筑面积的比例进行加权计算。