深圳知名企业董事长朋友圈卖股权：受万科碧桂园等影响，2.9亿贷款逾期

红星资本局10月23日消息，近日，一张“深圳海大装饰集团董事长发朋友圈出售股份救急”的图片在网络传播，引发关注。图片内容称，“因受万科、碧桂园、雅居乐、卓越、长沙恒宏、武汉旭辉等影响，现公司贷款逾期，共欠银行贷款2.9亿，出售股权或部分股权。”落款为海大装饰集团董事长高峰。


朋友圈截图 图片来自受访人
23日上午，红星资本局采访到海大装饰集团董事长高峰，他表示，上述“出售股份”的文字的确是他本人所发。是10月16日发布的朋友圈。
公开资料显示，海大装饰集团是深圳装饰领域的知名企业，成立至今已有31年，是中国最早的民营装饰企业之一。旗下有深圳市海大环保科技有限责任公司和深圳市海大园林工程有限公司。
官网显示，海大装饰集团的主要业务是为高端家装和公共建筑空间装饰提供设计和施工，客户包括万科、碧桂园等知名房企。
高峰告诉红星资本局：“还有很多公司没有写（出来），有欠款8000万的，有欠款5000多万，现在成了三角债。”据天眼查显示，今年7月以来，海大装饰集团累计有12次被法院强制执行，执行标的金额从1000余元至2200万余元不等。
高峰称，目前海大装饰集团的总资产将近10亿，但银行不再批准贷款。
出售股份的朋友圈中，还罗列了海大装饰集团部分资产，如“海大科技园近六万平米办公楼，一万五千平米待开发的土地在深圳龙岗李朗海大科技园、公司还有四万平米工业园在南山区西丽大砌村、办公楼宇一千多平米在安联大厦七楼、还有四百平米写字楼在南油西海岸大厦、独栋630多平别墅在龙华圣莫丽斯、另有万科塘越300平别墅。”高峰对红星资本局表示，罗列资产是为了寻找合作，寻求脱困的办法。


海大装饰集团是深圳装饰领域的知名企业 图片来自海大装饰集团官网
公开资料显示，高峰持有海大装饰集团51%的股份，段元香持有49%的股份，后者是高峰的妻子。当红星资本局询问此次打算出售多少股份时，高峰没有正面回答，只提到目前已有很多人在谈合作。
高峰表示，目前公司没有裁员，也没有欠薪，银行的利息也在还，现在还有华为、中兴、腾讯等合作项目正在进行中。对于未来，高峰仍保持乐观，“没啥过不去的”，他说到。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局表示，海大装饰集团属于房地产产业链下游，是房地产开放商的供应商，一方面受市场下行影响，下游供应商需求减少，但货款拖欠增加；另一方面，在过去房地产高速发展时期，企业不断扩张产能，银行贷款增加，造成了如今的问题。
对于高峰提到的三角债现象，李宇嘉分析称，在楼市上行时期，三角债现象是普遍存在的问题，如开发商拖欠供应商，供应商拖欠下一级材料供应商，随着商品房的销售，三角债就慢慢解开了。但现在楼市规模下降，开发商和供应商信任关系受损，三角债的影响开始凸显。


楼市规模下降，三角债的影响开始凸显 资料图
李宇嘉进一步提到，关键问题是要改变房地产行业中“供应商给开发商垫款”这样的融资模式，有利于解决三角债、相互拖欠的问题。此外，对于恶意拖欠的行为，要进行诚信管理，明确惩罚机制，加入失信黑名单等措施。
还有业内人士分析认为，从房地产行业的角度来看，此前出台的《关于促进民营经济发展壮大的意见》，31条促进民营经济措施中提及鼓励民营企业盘活存量资产回收资金；支持符合条件民营企业合理融资；设立预防账款拖欠机制等。这些举措有利于行业三角债顺利流转，维护行业健康运行。
红星新闻记者 强亚铣
延伸阅读
紧急辟谣创始人父女离境，碧桂园一周两度公开杨国强行程
“我司创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作。”10月19日一早，碧桂园对“创始人父女或已离境”的市场传闻进行辟谣。
碧桂园在声明中称，公司关注到有谣言称“创始人父女或已离境”，该谣言被别有用心地发布在多个网络平台，造成恶劣影响。“感谢大家对公司在困难时期的关注、支持和理解，但对恶意造谣行径保留追究责任的权利。”
新京报贝壳财经记者注意到，今年3月交棒的杨国强罕见露面，近期却两度现身。有业内人士对记者表示，当前碧桂园面临经营压力，频繁对谣言作出回应或为避免压力进一步加码，为其目前推进的债务重组、保交楼等工作造成阻碍。
10月19日收盘，碧桂园股价报0.71港元/股，下跌4.05%。
交棒女儿半年多，杨国强10月已两度露面
连日来，碧桂园似乎有意释放信息，力破市场传言。
10月18日晚间，公司官微发布文章提及，10月17日，中农发集团党委书记、董事长曹江林一行到访碧桂园总部考察交流，并与碧桂园控股集团创始人杨国强进行亲切交流。
而5天前，碧桂园官微曾透露杨国强行程，称10月11日下午，碧桂园控股集团创始人杨国强、总裁莫斌前往广东顺德北滘南平路以西地块之二项目指导工作。文内还附有杨国强在项目现场听取汇报的视频，拍摄时间标注为10月11日晚6点。


杨国强在项目现场听取汇报 视频截图
这是杨国强交接碧桂园董事会主席一职给杨惠妍后，碧桂园官微首次公开宣传其工作活动。
今年3月，杨国强因年龄原因辞任公司董事会主席及执行董事职务，女儿杨惠妍接任。杨国强以特别顾问的形式继续参与公司经营。这意味着碧桂园完成管理权交接，新一任掌门人正式走向掌舵位。
贝壳财经记者注意到，碧桂园官微10月18日发布消息称，在10月9日召开的月度管理会议上，集团董事局主席杨惠妍在强调保交付、保经营的同时，进一步明确要保持战略定力。
有碧桂园内部人士对贝壳财经记者证实，杨惠妍当日为现场参会。贝壳财经记者搜索公司官网看到，杨惠妍上一次公开露面为今年3月底的碧桂园2022年度业绩发布会，这也是其正式接棒后的首秀。
镜鉴咨询创始人张宏伟对新京报贝壳财经记者表示，当前，碧桂园最重要的两件事情就是保交楼和推进债务重组。在他看来，近期碧桂园频繁正侧面发声，主要是为了避免经营压力加码。
“碧桂园当下已经面临较大压力，在推进债务重组、保交楼过程中，纷杂的市场谣言会为其带来额外的压力，易引起消费者、金融机构的焦虑情绪，以及进一步挤兑、集中投诉的情况。为了避免局势进一步恶化，所以及时发声明辟谣。”张宏伟认为，只要企业核心的决策层仍在保证企业正常的经营管理、推进保交楼、债务重组等工作，消费者、债权人也还有盼头。
年内已累计交房42万套 喊话将积极推进境外债务管理
今年以来，碧桂园正通过加强销售回款、削减开支、优化组织结构等措施开源节流。
在张宏伟看来，融资遇阻，布局的三四线城市销售尚未回暖，以及公司处于债务化解进程之中等因素为碧桂园带来的销售压力，是公司推进当前重点工作的重要阻碍。
当前，碧桂园销售明显承压，今年1-9月，公司实现权益销售金额约1549.8亿元，同比下降43.9%。其中9月单月实现权益销售金额约61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%。
债务化解方面，碧桂园处置资产，推进境内外债务的管理。8月25日，碧桂园发布公告宣布将广州亚运城项目26.67%股权出售给中海，总价约12.915亿元。双方约定，交易完成时，碧桂园全资子公司应付联营公司的5.412亿元债务将自代价中扣除，并于完成起由广东中海地产有限公司承担。碧桂园称，出售所得款项主要用于保交楼等项目建设开支。
根据10月10日最新公告，集团9笔境内公司债券本金共计约147亿元的展期方案，已获得相关债券持有人同意，为集团换来了集中精力恢复运营的时间与空间。
根据碧桂园披露，截至10月10日，其尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的到期款项，预期无法如期或在相关宽限期内履行所有境外债务款项的偿付义务。公司表态将积极推进境外债务管理措施，制定整体解决方案来实现长期、可持续的资本结构，并恳请债权人给予时间。
根据2023年中期报告，截至今年上半年末，碧桂园总借贷为2579.05亿元，净负债率50.1%。这一数字较上年末的2713.07亿元有所下降。
对于保交楼进度，截至9月30日，碧桂园年内累计交付房屋共约42万套，累计交付面积约5112万平方米，交付项目涉及31个省份、235个城市，部分项目实现提前交付。
               
               
               
                    
                    
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