全国房企齐聚上海，有人履新有人离场

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大家好，我是地产高富帅。
上周小编也写过关于上海这波地产投资的情况，预计上海改善市场还会持续一段时间，卷产品与卷服务依然会是目前上海市场的主旋律，因此没有硬实力的民企肯定直接出局。
上海确实有着得天独厚的市场环境，全球企业的总部基地来看，上海依然是国内头牌，加上人才含金量，教育资源，其他供应链优势，因此改善需求还是非常强劲的。
加上本身海内外的资本也都齐聚大上海，金融中心环绕很多年，开发商投资并且深耕上海市场也成为未来房企的顶层战略，甚至很多房企还会继续把总部搬迁到上海。
2024过半，上海楼市风起云涌。如果要用一个字来形容上海上半年楼市状态，那就是：快。豪宅遍地开花，各家项目快速成交。
率先落地“5.17”新政，市场迅速反弹，二手房直破2万套。这也是上海楼市能在全国走出独立行情的重要原因：政策与市场之间的距离足够短。
2024年，新房项目触发积分率持续保持低位，客户趋于冷静，市场上绝大多数项目已告别积分制。市场分化严重，热度普遍下降，外围片区持续承压，仅少量板块才能维持热度，但市区高品质项目仍受追捧。
大家都把自家的资金豪赌上海市场，也难怪从去年到今年的上海地产销售排名来看，整体还是完爆其他多个一线城市的，从现金流出发，上海依然也是占据绝对核心位置。


尽管上海市场有流量，有可塑性，更有产品发挥空间，但是也不是什么房企都可以进来厮杀的，首先门槛确实是太高了，房企上海的城市总压力是巨大的。
从2024年开始，就有多家房企的上海一把手进行了更换，这或许不一定反映出业绩的变化，但是起码会感受到市场的压力。
地产一品独家企划：2024年上海房企城市总的那些事，操盘手不好做，一把手不好当，如今的上海城市总或许是全国最难的。
象屿地产：从闽系转变成沪系？

说到象屿地产，如果不是这几年在上海+周边疯狂布局，真的很少有人听过。作为一家早期深耕厦门的地方国企，这几年一直都在大上海布局，已经完成了闽系到沪系的转变。
象屿地产顶着厦门国资委世界500强的名号杀入上海，这几年不管是知名度还是业绩表现来看，都还是可圈可点，毕竟福建军团向来对上海情有独钟。
也就在今年初期，象屿不管是人才引进还是组织调整，似乎都对上海市场相对倾斜，直接形成了上海+厦门双总部配置，很多总部人才直接从上海头部房企里面挖角。
近年来，“背靠”厦门国企，象屿地产扩张步伐明显加快。尤其是在上海，象屿地产去年的拿地金额超百亿元。从近三年来看，其在上海的拿地金额已超过300亿元。
早在今年3月15日，在上海今年第一批次首轮供地中，位置最为核心的静安区中兴社区C070202单元283-22地块（简称“静安区中兴社区地块”）毫无疑问是当天的热门地块，在摇号环节，象屿地产以15.5亿元拿下该地块，溢价率为10%。
有了足够的粮草，上海的一把手自然需要一个熟悉上海的资深高管担任，就在今年2月底，原金地商置华东区域副总裁兼环沪公司总经理鲍轶群，加入象屿地产出任沪浙区域总经理。
鲍总算是上海高管里面这几年跳槽比较多的一类，但是其业绩依然还是很受认可，从金地商置也好，还是龙光也好，在上海+环沪地区圈还是具备很强的竞争力的。
象屿想要在上海持续投资，必然还是要找一位懂产品，懂上海玩法的高管主持工作，象屿地产原沪浙区域总叶良，因年龄原因早有退居二线的计划，本次鲍轶群加入后，叶良调整为区域副总。
象屿地产以往更多的操盘经验主要来自位于嘉定、虹桥、奉贤等地块，多集中在五大新城，静安区中兴社区地块也是象屿地产重仓上海以来最为市中心的地块。
因此下半年，象屿市区的这个重磅项目肯定会入市，期待象屿在核心区域的产品打造能力，或许也会让象屿今年在上海的整体业绩排名持续攀升。
金地集团：上海压力很大
从本次最新的上海土拍来看，早期凭借运气还可以抄底的机会已经完全没了，因此资金雄厚的央企国企未来在上海估计是一统天下了。
金地集团作为深耕上海数十年的老牌房企，也是近几年会在持续经营的混改房企之一，在上海滩早已经打出了自家的名号，知名度依然还是长期在线。
不过对于如今的金地来说，想要在上海滩继续驰骋，恐怕后期难度还是比较大的。首先就是土地储备，如今金地集团的资金压力已经不用多说。
今年上海首轮供地中，参拍房企名单上也已经找不到“四朵金花”之一的金地的身影。
去年首轮供地中，金地还报名参拍了青浦西虹桥、嘉定徐行、嘉定新城3宗地块，最终斩获了2宗地块，总拿地金额约40.01亿元。
再加上如今上海的土拍规则再次回归价高者得的逻辑，因此金地后期想要在上海持续拿地的几率是比较小了，后续上海的业绩压力非常大。
就在5月底，金地华东区域人事进行了调整，原上海城市总冯家生退居幕后，华东区域分管营销的副总季斌担当本次重任，未来也要披挂上阵执掌上海公司了。
要知道，这两位高管都是金地的嫡系部队啊，都是金地20年的老兵，金地上海将面临上海其他头部玩家产品圈的集体围剿，未来想要突围谈何容易。
阳光城上海：早期玩家也该退了
早期几年的上海，一定不缺各路英雄轮番厮杀的魄力，特别是一些高周转房企扎堆设立上海总部，或许还是看中这边的开发环境与人才储备。
阳光城作为布局上海较早期的代表房企，曾经也有过短暂辉煌时刻，上海区域总的角色也是更换了三批人马，不过时间最长的当属江河了，也属于阳光城自家的嫡系部队。
从早期的上海区域到后面暴雷之后的上海区域集团，阳光城从早期的几十家区域缩减成如今的6个区域公司，未来也会逐渐消失于江湖。
自从那批外聘的职业经理人出走阳光城之后，上海区域也应该来了一号位的更替，上海最新的区域总裁是吕波，阳光城十年之久的地产老兵，如今估计也剩下收尾交付工作了。
吕波早期来自万科福州公司，后续加入阳光城之后，从福建区域出发到后面担任集团运营总经理，可谓一直对阳光城不离不弃，或许也是如今暴雷房企的核心群体了。
在早期陈凯时代的阳光城，可谓是风光无限，也是早期职业经理人时代的代表人物之一，或许那个年代是属于地产经理人的春天，如今的行业是经理人的噩梦。
在徐爱国，朱荣斌，刘申亮，颜龙等阳光系地产明星经理人加盟国企央企之后，阳光城背景的经理人似乎就鲜有履新的新闻，或许阳光城的江湖真的已经不在了。
本次新规之后，上海的土拍市场民企肯定会完全退后或是完全消失，不管是曾经的黑马还是本土巨头，想要顶得住国央企军团的炮火，估计自己都无法相信了。
在今后的上海市场，我们估计很难看到那些年厮杀的民企军团，也很难看到互相挖人的辉煌盛世，更加难受的是曾经的直接上级很有可能跟自己在抢一个专业岗位offer。
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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年  18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，关注地产人才发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。
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