清空大马尼拉住宅库存需六年时间

世界日报：大马尼拉地区剩余的住宅库存需要近6年时间才能完全销售一空，其中2025年新楼盘推出可能会继续受到抑制，因为空置率可能达到25%。

房地产投资管理公司高力菲律宾在其2025年菲律宾房地产市场展望报告中表示，截至2024年第3季度，首都地区未售出库存达到75,300套。

其中27,200套已可入住(RFO)，且价值1,544亿比索。中低收入档，或每套价值360万比索至1,200万比索的占剩余RFO库存的57%。

从地理位置上看，巴西市、巴兰玉计市和计顺市的未售房屋数量最高。

出售所有这些单位大约需要5.8年的时间，或约比疫情前的时间长5倍。那时高力曾表示，剩余库存得花0.9年到1.1年才能售空。

在2025年，住宅空置率预计将从第3季度的17.7%升至25%，因为菲律宾离岸BC运营商的退出可能对市场产生“不利影响”，尤其是在湾区和马加智。

因此，高力表示，开发商可能会“继续向郊区转移”，在大马尼拉以外地区开发“地块专用”和“房屋加地块”项目。

横向项目也仍将具有吸引力，并鼓励开发商在Calabarzon(甲美地、内湖、描东岸、黎刹和计顺)、中吕宋、中未狮耶、西未狮耶和纳卯建设，以满足这些地区日益增长的需求。

但由于空置率仍然高企，高力建议房地产公司“在扩张之前先了解需求”。

特别是，它认为大马尼拉内外对高尔夫社区和休闲地产的需求将会上升。

高力表示，这主要归因于政府推动高尔夫旅游、年轻群体兴趣浓厚、租金和价格升值潜力巨大、重视独家性和安全性、本地和外国游客的兴趣以及对开放和绿色空间的重视。