AREIT 2024年净收入飙升49% 达74亿元

商报：由房地产巨头亚耶拉地产公司(ALI)支持的房地产投资信托基金(REIT)AREIT公司近日公布了2024年的财务业绩，其净收入达到74亿元，较2023年大幅增长49%。这一强劲表现主要得益于其2024年收购的多项资产以及2023年收购资产的全年贡献。

AREIT在提交给证券交易所的文件中表示，2024年收购的资产包括马尼拉的Ayala Triangle Gardens Tower 2办公楼、Greenbelt 3和5购物中心、Holiday Inn Hotel & Suites Makati酒店、宿务Seda Ayala Center Cebu酒店，以及三描礼士的工业用地。这些资产的注入显著提升了公司的收入表现。

此外，AREIT董事会此前已批准通过物业换股的方式，从其母公司亚耶拉地产公司及其子公司Accendo商业公司、Cagayan de Oro Gateway公司和Central Bloc酒店公司手中收购位于宿务、纳卯和卡加延德奥罗的商业地产。这笔交易涉及将亚耶拉地产公司及其子公司拥有的八处物业(总价值209.9亿元)置换为AREIT的505,890,177股主要普通股。

AREIT总裁兼首席执行官何塞·爱德华多·基姆波二世表示：“此次收购符合我们每年150亿至200亿元的管理资产(AUM)增长目标。这不仅将进一步多元化我们的投资组合，还将增强AREIT在米沙鄢群岛和棉兰老岛等快速发展的区域市场中的影响力。”

DragonFi证券公司股票研究分析师佛朗哥·费尔南德斯对此表示，AREIT与亚耶拉地产公司的物业换股交易是一项战略性举措，将显著增强其增长轨迹。他补充道：“这笔交易将进一步巩固AREIT作为菲律宾领先房地产投资信托基金的地位，同时为投资者维持稳定的收入流。”

然而，费尔南德斯也指出，由于新股的发行，这笔交易可能会稀释现有股东的持股比例。但他同时强调，预计注入的资产将为公司收益和股息增长做出积极贡献，从而为股东带来长期价值。

此次收购将使AREIT的总可出租面积(GLA)增加306,000平方米，达到420万平方米，同时其管理资产(AUM)将从1170亿元增至1380亿元。基姆波表示：“此次收购将为AREIT的股东带来增值，这符合我们提供回报和长期价值的承诺。”

截至2024年11月28日，AREIT的投资组合包括26个商业地产和2个工业用地地产。尽管市场环境复杂多变，AREIT通过多元化战略和资产扩张，继续巩固其在菲律宾房地产投资信托领域的领先地位。