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买房可能是为了有一处安家之所，
也可能是为了投资，
还可能是为了收租......
可是，买房时要考虑的可不简单，
也是一门学问。
近几年，菲律宾经济开始崛起。依托稳健的经济基础和政府大建特建的推行，菲律宾经济连续五年经济增长6%以上，且始终保持强劲的增长速度，吸引了大量投资者的目光。
而且菲律宾买房又没有限购，价格低，用护照就可以买，买房流程很简单，是初涉海外房产投资者很好的一个试炼场。
1一手房如何挑选
从开发商手上买房，相比买二手房要简单的多，主要流程就是:看房—预定并付订金—决定并补全尾款—交房—入住！
看房：挑选心仪的发那公子，如果是期房，只能看样板房了。
预定：选好房号之后就要赶紧预定，避免被别人抢走了!一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金(订金一般为5～10万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的)
付款：三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。
付款方式：可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)，如果是预售房的话，也可以月供。
交房：这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。
2二手房如何挑选
买房只要跟住他们的流程就行了，也没有可以商谈的余地，合同都是标准的，所有标准条款都不会根据客户要求来修改。
但是买二手房就比较复杂，毕竟二手房是从私人业主手上买，合同条款要双方洽谈，最重要的是流程跟国内不一样。
在国内，买卖双方只需要一起去过户，流程就算完了。但是在菲律宾并不一样，签完合同，给完钱，再办理过户手续，并且新的房产证要等3个月左右才能拿到。
3转手期房
在菲律宾转手期房合同是完全准许的，和国内不同，不用等到有产证才能转，在菲律宾只要给开发商交纳一定的更名费用，在开发商总部就可以操作。
这个交易过程双方都不需要缴税。买家的过程跟买新房差不多，只不过他需要支付你已经付的款，然后支付开发商剩余款项。
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