菲常之旅-菲律宾买房记（1） 茶旅游学

本文转自Emily老师的分享，Emily是广州的一位英语老师，自从19年四月接触菲律宾房产至今，以超强的行动力购入多套菲律宾的现房和期房，Emily非常看好菲律宾的房产投资回报，以下让我们来看看Emily老师的买房分享。
如果各位对菲律宾的房产投资感兴趣，也欢迎找茶旅游学提供相关服务哦！

作为一名工作了20年的英语教师，尽管我经常带孩子出国旅游和游学，却从未考虑去菲律宾旅游和置业。别问我为什么，一提起菲律宾，大家的印象是不是这样子的--脏乱差？
　　去年2月我家少爷自学备战雅思，在网上认识了一个来自于菲律宾宿务的雅思口语老师Marte Angelo， 标准的美式英语，耐心的辅导，给我留下了很好的印象。国内很多在线英语一对一的平台上，很多外教都是菲律宾老师哦。孩子留学后，我顿感空虚，潜心静读中被这本书打动了---《我有一个小岛卡尔哈甘》。作者是日本人崎山克彦，在菲律宾宿务花人民币50万元买下来一座小岛卡尔哈甘，辞职生活在岛上，经营民宿，并将它建设成了心中的乌托邦。

　　卡尔哈甘岛在蔚蓝的海中，仿佛梦境般被珊瑚环绕着。

　　坐拥一小岛，遗世而独立，也是我的梦想耶！！！书中字里行间流淌出的清幽，恬淡中散发出来的超然，让我有了一种亲近菲律宾，亲临小岛看看究竟的冲动。
　　

　　于是开始了解菲律宾，并在各个平台上关注类似的文章。买房纯属偶然。加入一个闲聊微信群，群主办理了菲律宾退休养老签证srrv，偶尔发房源。4月1号愚人节那天，看到群里有一套带租约出售的房源，附带视频。一个22.4方的大单间studio,在菲律宾首都马尼拉的CBD，还是菲律宾最大的房地产开发商Ayala的房子avida towers makati west, 总价360万比索（按照7.5的汇率，约人民币48万），租金每个月25000比索（人民币3333元），一算投资回报率8.3%。妈呀，赶紧下手付定金15万比索。群主没见过面，就那么搭了几句话就买了。当时想着，也要存钱去买个岛啊，过上非一般的美好生活，需要对未来投资呀。我的定金汇款单：
            

趁着清明节放假，我立马定了机票，4月4号凌晨直飞马尼拉，嗯，那天还有点高烧。一下飞机，立马就去了马尼拉的city hall，去查验房产证真伪certified true copy。这个必须要鉴定，防止产权不清晰或者伪造文件，因为菲律宾的房产证就是一张纸！这是申请鉴定表：

本来拿产权证明纸是4月10号，可是我的时间不能多停留啊，在我的请求之下，菲律宾小哥答应帮忙。第二天我就收到短信叫我去拿啦，开森！友善的菲律宾人！

在菲律宾中介朋友的帮助下，查看了房子，和租客见了面，去物业核实卖家信息。和卖家见了面，签了合同，做了律师公证。一定要公证合同才有法律效应哦，因为菲律宾房产证要提交过户申请后1-2个月才能拿到。对于全额付款的买家，没有公证的购房合同，是没有安全感的。然后就是付尾款。第二天拿公证后的合同去物业管理处更改业主信息，然后呢，就收租金啦！剩下的交税过户手续交给持牌的专业中介去处理啦。我周末就飞回家啦。　　短暂的三天菲律宾之旅，马尼拉的碧海蓝天，CBD的高楼大厦和若干个shopping mall川流不息的人群，让我亲身体会了马尼拉的繁华、安全和友好，与来之前的“脏乱差”印象有着天壤之别，对菲律宾有了全新的认识。（待续）

文章来源：菲一般生活公众号，原作者：牛哥




茶旅故事
茶旅因菲律宾游学创立
我们分别是70，80和90后
在菲律宾游学期间相识相知
因相同的信念走到一起
我们曾经作为学生
深入了解菲律宾游学

----2019，在菲的第四个年头----

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