【下篇】菲律宾租房必看！

上一篇我们说到在菲律宾租房非常普遍，包括当地人都喜欢租房甚于买房。主要原因之一在于他们考量房产所有权的相关成本开销。再加上现在年轻人大多到外地工作，移动式的生活方式也影响购买房产的意愿。在大城市租房子，可以节省通勤的时间和成本，而且多数都位于商业中心位置，内部还有良好设施，如泳池、健身房等。点击查看【上篇】菲律宾租房必看！
接续上回实用性的几点该注意不要违反的事项，这次来聊聊租屋冷知识，认识一下菲律宾租赁相关法源，文章最后还有干货哦！
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Part.1
　　菲律宾租房法条如何规定？
　　涵盖了哪些范围？
　　
　　第9653号共和国法，又称《2009年租金管制法》，主要是为了规范某些住宅单元的租金。该法的规定包括对租金上涨的限制、存款要求、租赁或转租转让及司法驱逐的理由。

　　条规涵盖了哪些范围呢？
　　2009年的《租金控制法》，涵盖所有公寓、房屋和/或地段、建筑房屋（包括公寓）、宿舍、房间、床位和主要供业主及其家人用作住宅的商业区。法律明确排除了汽车旅馆、汽车旅馆房间、酒店和酒店房间。
Part.2
　　什么政府机构在监管租金？
　　监管单位称为住房与城市发展协调理事会（HUDCC）。该机构可以延长法律，并加以修订，甚至包含租金增加限额问题。在调整允许限额时，HUDCC应考虑租赁单位、利率、通货膨胀率和租金价格指数的统计数据。

Part.3
　　司法驱逐理由又是什么？
　　在相关法条里明确规定，在一些特定状况下房东可以强制房客搬离。例如未经房东同意就转租该房产，或三个月未付房租，又或者租约到期未续租，还继续占用该房产等。当然同时也规定，即使该房产被出售或抵押，房东也不能以此为由驱逐房客。

Part.4
　　干货知识点

　　鉴于出租人与承租人之间建立的约束性关系，房产租赁是外国人必须谨慎的事情之一。因此，租赁协议的适当性和合理性，以及由此附带的所有其他法条含义非常重要。下面这些都是必须清楚写在合同内，千万不能什么都没看就签约了！
　　
　　1. 合同的目的
　　2. 租期/期限
　　3. 租金
　　4. 双方约定的压金
　　5. 违约付款时的规定
　　6. 关于转租的规定
　　7. 支付水电费的规定
　　8. 不可抗力因素发生时的规定
　　9. 房东的进入权
　　10. 关于租赁期满的规定
　　
　　若自己无法判断合同内容是否完善和合理，多问问身边有经验的人，或者咨询律师都是很好的选择！
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文丨法小务

版丨蓝胖胖

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