风云闽商 | 张一鸣要卖房了

张一鸣曾做过一个梦，梦见自己去应聘成为一位房地产经纪人。
醒来之后，他竟然突发奇想，“去当一个月的经纪⼈也许很有意思，带⼈看房、取得业主信任、这些都是我性格中很不擅⻓的事情，或许完全不⼀样的经历能改变很多。”
这个地产经纪人梦，却成了他心中的一个执念。并在10多年后，终于实现了。
闽商报记者| 杨柳青
综合整理报道
国庆假期前夕，字节跳动收购了麦田旗下一家公司，但双方均未披露交易价格。 字节回应称，“幸福里并非收购北京麦田房产，麦田一直是幸福里的深度合作伙伴。 ”
10月8日，字节跳动又在福州成立了福建好房有幸信息技术有限公司，注册资本3000万元，法人代表为王奉坤。一北一南，这两家公司的共同之处，都涵盖了房地产经纪业务。

据天眼查，10月9日，北京好房有幸对外投资新增一家名为福建好房有幸信息技术有限公司的企业，后者成立于10月8日，注册资本3000万元，依然由王奉坤担任执董。而福建正是麦田房产的大本营。
2000年，缪寿建在福州成立了麦田房产，5年后跨入北京，目前麦田直营连锁门店主要集中在福建、北京、厦门三地，在全国拥有1.4万余名专业房产经纪人，年促成交易额超千亿元。

有业内人士分析认为，字节此次与麦田的合作一方面可能是看中了麦田的营业资质，从而能够切入一些与房屋销售相关的业务；另一方面则是可以让麦田帮助卖新房。

面对楼市调控的层层加码以及贝壳、安居客、易居等赛道新老玩家的夹击，字节跳动的房产生意好做吗?
01
张一鸣的房产梦
2008年，张一鸣还在酷讯负责搜索开发，他许下了四个愿望：
旅游，去趟西部。
学习，挑战，拥抱变化！
保持休闲锻炼，多陪亲朋好友。
赚钱，“要赶年轻 ，房价不着急跌，因为我钱还没攒够呢。”
那时候，他新婚不到一年，在地坛公园附近租了一套两居室，本意是希望双方父母多来居住，但实际上另外一间卧室长期被来北京找工作的同学占据。
长期被借住，张一鸣也觉得麻烦，甚至想过要不要专门租一间房子招待同学，但又害怕地方越大，投奔而来的同学越多。

在酷讯打工和早期创业的过程中，房子问题一直困扰张一鸣。他甚至做过一个梦，梦见自己去应聘成为一个房地产经纪人，“醒来之后，我想，去当个的经纪也许很有意思，带看房、取得业主信任、这些都是我性格中很不擅的事情，或许完全不样的经历能改变很多。”
张一鸣喜欢安静，他对生活的愿望就是抽空休假旅游，有一个带院子的房子，一个小家庭，养两条狗。
这些经历成为他对房地产保持巨大好奇心的来源。在酷讯做研发期间，他对房产品类的搜索关注也很高，甚至专门去研究过安居客。最后得出结论：安居客的产品不错，但内容不行。
2009年离开酷讯之后，张一鸣第一个创业项目就是九九房，做房地产垂直引擎搜索。张一鸣认为，大学生刚毕业走出校园，碰到的第一个问题就是租房。
租房是一个频率高、需要和陌生人打交道，因此容易产生信息隔阂的领域。简单总结就是：有需求，没规则，不透明。
后来有人说，张一鸣对做房产有执念，可能与这段经历有关。但两年后，九九房无疾而终。今日头条才得以诞生。张一鸣回到了他最擅长的领域：信息分类。当时的张一鸣可能没有意识到：房地产只靠信息分发是不够的，还会涉及到产权和使用权垄断的障碍。

但这不怪张一鸣。2007年，中国已经进入全民买房时代——买房已经成为一种信仰。大多数中介都在做房产买卖，租房只是捎带手做一下。而房子不愁卖，房源都在经纪人手里。
2012年，张一鸣筹备今日头条，开始在他熟悉的信息分发技术领域崭露头角，很快就从腾讯、百度等大厂的缝隙中杀出一片天地。
张一鸣有钱了。他2008年的第四个梦想实现了。他可以用自己的钱做自己想做的事。
02
张一鸣的地产野心
在资本、流量、人才的加持下，互联网的辉煌一日千里。
房地产是张一鸣创业梦的起点，他曾在2009年把旅游搜索引擎酷讯的房产频道独立分拆，成立了垂直房产搜索网站九九房。期间，他接受媒体采访时说：大多数人收入的大头都花在房子上，一个拥有巨大潜力而需求又远未被满足的市场。事实上，这也不是字节跳动在房地产领域的第一次尝试。
在幸福里之前，通过今日头条App房产频道导流的产品实则为懂房帝，与如今的幸福里类似。
此外，在懂房帝之前，今日头条上的这些资源也曾为“优优好房”这款产品所用。不难看出，尽管导流的产品不断变换，但字节跳动并未停止在房产领域的尝试。

2014年，互联网房地产中介平台的爱屋吉屋来势汹汹，特别是在媒体的渲染下，营造出整个行业都即将面临大洗牌的氛围。
2017年又开始对房产业务表示出好感。今日头条先是与“优优好房”合作，给对方开了流量扶持通道，然而没有达到理想效果。很快，今日头条又找了另外一个扶持对象：懂房帝。但最后双方因为两者之间身份关系的问题，不欢而散。
张一鸣对房产业务的尝试失败并不甘心。他看到昔日校友徐瑞东所在的诸葛找房创出一片天地，就去找了徐瑞东，希望师兄弟之间能携手。但徐瑞东最终没有答应。
张一鸣开始在内部偷偷孵化房产业务，据说最开始员工被调进项目组之前，谁都不知道自己要去的是个什么部门。这个业务就是现在的幸福里，最初叫“好多房”，和“九九房”何其相似。
但这个时候，张一鸣已经落后左晖很多。左晖给链家包了一层“贝壳”，拿到了腾讯、软银、红杉、高瓴、华兴等“所有能拿到的钱”，开始准备上市了。

而后在2015-2017年，北京房地产市场井喷，暴涨，甚至连京东也在2017年乘虚而入，上线房产电商平台“京东房产”。但互联网背景下的最大胜利者，还是当属贝壳找房。
这些年来，互联网巨头布局房产中介，或多或少都是受到贝壳的“刺激”，这其中也包括了字节跳动。
2019年8月，由字节跳动全资控股的北京星云创迹科技有限公司完成对“幸福里”的运营主体——北京时光荏苒科技有限公司的全资收购。与收购麦田一样，字节当初收购幸福里也是悄无声息进行的，至今仍未透露收购价格。
时光荏苒科技成立于2017年10月，最初由陈玉军创立，注册资本100万元。而字节完成收购后，北京星云创迹科技为其唯一股东，实际控制人为张一鸣，持股98.81%。
截至目前，时光荏苒科技旗下并无对外投资迹象，经理兼执行董事为韦雄瀚，监事为何姗姗。其中，韦雄瀚在字节跳动内部主要即负责创新产品的研发与内测。
据了解，幸福里是一款相当年轻的房产交易资讯内容平台，其首个版本于2018年10月31日上线，最早的名字还是叫做“好多房”，直至2019年1月30日才更名为幸福里。

收购完成后，字节跳动首先为幸福里注入流量。在今日头条App内的房产频道中，其最显眼的广告位，推送的全是幸福里App。
不仅如此，字节的最大优势还在于现金流充足。作为背后大金主，字节跳动通过抖音APP等相关渠道，给予了幸福里大量资源支持。例如，很多经纪人利用抖音获客，对贝壳的线上分流作用明显。
据知情人士透露，依靠字节系资源，自引流，幸福里新房DAU已超过100万。

“虽然用钱确实能砸出幸福里的品牌知名度，但多个城市里，幸福里的存在感并不强”，一位中介老板直言。
不难看出，尽管导流的产品不断变换，但字节跳动并未停止在房产领域的尝试。
张一鸣重拾初心，在房地产交易领域能否“东山再起”目前仍是未知数。 在捷足先登的同行面前分一杯羹并非一件容易的事，任何“后来者” 都需沉下心来，慢慢经营，长期积累。

资料参考：
张一鸣卖房 乐居财经 林振兴
张一鸣的房产生意，好做吗？雷达财经 张凯旌
做房产，张一鸣生不逢时 间距 大房
编辑：林锦
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