许家印留下的“烂尾楼”教训深刻！孙玉良：亡羊补牢，取消预售制

文｜孙玉良
许家印被抓了，留下了恒大的“烂尾楼”。
恒大有多少“烂尾楼”？我没有看到权威的统计数字。但在自媒体平台上，我看到了太多的“叫苦连天”。买到“烂尾楼”者，居住梦破碎了，还有银行在催贷款，那真是欲哭无泪啊，情何以堪？我估计会有买到“烂尾楼”的轻生者，未来的生活没有了阳光，难免想不开。但现在事儿出了，又能怎么样？把许家印千刀万剐也解决不了问题。


我注意到许多评论家的说法，其中著名评论家李肃的说法最令人欣慰，他说“许家印应该被严办，但他是一个大骗子的个案，不必恐慌更不要惊惶失措，他乱不了大局，也不会有什么千千万万个许家印要搞打老虎运动，更不能推演成房地产产业群、民企老板群、银行行长群一片黑暗”。也就是说，李肃把许家印事件看成是“个案”，是他一个人的事，而不是一批人、一群人。


我跟李肃的看法有一点分歧。我不认为许家印的案子只是个案。相反，我认为许家印的案子在某种程度上有一定的“普遍性”，应该提起高度重视：
第一，查一查中国还有多少类似恒大的“外资”，他们挂着羊头卖狗肉，注册地在一个不很知名的地方，比如开曼群岛，但子公司开在了香港，生意却在中国大陆，并且起了个“中国恒大集团”这样欺骗性很强的名字，让人误以为是“国企”。并且，许家印有着很大的国家级别的头衔，比如全国政协常委，这是很不得了的事。老百姓买房，不就是看着“中国恒大集团”的大牌子以及许家印的“全国政协常委”这样的“大名头”，觉得心中有底吗？谁能想到这么大的牌子与头衔骗人更厉害呢？他不仅影响了个人公信力，他连国家的公信力也坑害了。我不相信中国只有恒大是这样的“外资”，像恒大一样的“假外资”多了。


第二，据称恒大的“烂尾楼”超过了百万间，有位知名评论员说没交屋的有160万间，也有的说恒大的“烂尾楼”涉及的业主接近百万。之所以让许家印能坑骗这么多业主，罪魁祸首就是楼市的“预售制”，传说中恒大的一个楼盘，只盖了一个大门，叫什么恒大“御湖天下”小区，就开始卖房了，楼还没建钱收完了。有人说许家印对老乡很好，不坑老乡，那这个“御湖天下”不就在河南吗？这是位于河南郑州的500亩湖滨大盘啊，“老乡见老乡，当面开一枪”，坑得更苦。预售制只有许家印的恒大在搞吗？当然不是。全国各地的楼盘都在搞。所以说，亡羊补牢，臭名昭著的“预售制”到了寿终正寝的时候了，赶紧取消“预售制”，老百姓想买房那就买现房，避免上当。


第三，像恒大一样有巨额欠债，由中国多家银行担保的房地产企业还有多少？不是像李肃所说的只有恒大吧？“碧桂园”有没有欠款？“融创”有没有？据说总欠债都是“万亿”级别的。另外中国的知名房地产企业，世茂、华夏幸福、富力、阳光城、正荣、蓝光等等，能列出一条龙，据说都有额度不等的欠债，以“亿”为单位的。可以说只要搞房地产的企业，就没有不贷款的，它们与银行是“共生共荣”的关系，一条绳上的蚂蚱。如果你相信这些房地产企业家“忠肝义胆”，那可能还没问题，但问题是靠企业家的个人“私德”靠得住吗？别的企业家就比许家印“私德”好？不能这样讲吧。许家印跟他的妻子“技术性离婚”卷走了500亿，给他的儿子在海外设立了23亿美元的家族信托基金，显然是早有预谋，许家印能这样做，谁能担保其他企业家就不会这样做？如果不未雨绸缪想办法堵塞漏洞，难免会出现第二个许家印，第三个许家印，乃至第N个许家印。


所以，李肃先生宽慰我们，也只是宽慰。他的想法很天真，可能也是出自好意，他怕中国搞运动，他怕中国的银行出大乱子，他怕中国的整个民企群体人心不稳。这样的心情我是十分理解的。但不能因为担忧，不能因为怕就“讳医忌医”，该开刀还得开刀，该刮骨疗毒还得刮骨疗毒，这躲不开啊。可怕的消息传来，除了恒大在美国申请破产保护，融创地产也在美国申请破产保护了，潘多拉的魔鬼盒子已经被打开，李肃哪里捂得住呢？
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